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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit separatem Einfamilienhaus und Nebengebäuden zu verkaufen

Preis: 595.000,00 €
Dieses großzügige Anwesen besteht aus einem geräumigen Zweifamilienhaus, einem daneben liegendem Einfamilienhaus sowie verschiedenen Nebengebäuden, in einer Anliegerstraße.

Die Besonderheit liegt darin, dass Sie vom Balkon aus einen herrlichen Blick zum "ARBER" haben.
Dies schafft ein wunderschönes Urlaubsgefühl.

Das Erd- und Obergeschoss im Zweifamilienhaus ist vom Grundriss her räumlich gleich aufgeteilt.
In den letzten Jahren wurde die Erdgeschoss-Wohnung komplett behindertengerecht umgebaut, somit ist die Wohnung von der Terrasse aus ebenerdig befahrbar.
Die Küche im Erdgeschoss wurde 2005 mit hochwertigem Granitboden neu verlegt und mit einer Fußbodenheizung, die über Strom angeschlossen ist, ausgestattet.
Ebenso wurde die Treppe im Hauseingang mit anspruchsvollem Marmorboden versehen.

Der Balkon im Obergeschoss wurde erst 2020 erneuert.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Kellerraum einen großzügigen Hobbyraum mit anschließender Dusche und WC.

Das zusätzlich auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde 1998 erbaut.
Hier befindet sich im Erdgeschoss die Doppelgarage mit Heizraum. Über eine Treppe erreicht man die modern ausgebaute 2 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und im Dachgeschoss das sehr einladende Studio mit zusätzlichem WC.

Im Außenbereich sowie in den Nebengebäuden haben Sie genügend Platz und Raum für Ihre Hobbys.

Dieses gesamte Anwesen wurde mit viel Sorgfalt und Engagement immer auf einen soliden Stand gebracht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    87487
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    21.05.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    595.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    271 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1862 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    11
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    * herrliche Lage in einer kleinen Gemeinde * inmitten von Wiesen und Feldern * nächste größere Stadt ist Amberg, ca 15 km entfernt
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 128,60 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19733 x Garage, 4 x Stellplatz außenZweifamilienhaus: * Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2005 komplett erneuert und behindertengerecht gemacht * Badezimmer im Obergeschoss wurde 2007 komplett erneuert * beide Küchen im Erd- und Obergeschoss wurden ebenso 2005 bzw. 2007 neu eingebaut, im Erdgeschoss mit hochwertigem Granitboden ausgelegt, Fußbodenheizung über Strom * Eingangsbereich wurde mit hochwertigem Marmorboden verlegt * Fenster wurden 2018/EG erneuert (einbruchhemmend) * Wärmepumpe für Warmwasser wurde 1991 eingebaut * der Wohnbereich ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet * Böden wurden von 2000 bis 2005 nach und nach erneuert * barrierefreier Zugang über die Terrasse * 100.000er Leitung über WLAN /DSL vorhanden * Heizung wurde 1991 erneuert * Dacheindeckung mit Betonpfannen * Mauerwerk ca. 36 cm Hohlblocksteine * Fassade am Haus sowie Fassade am Nebengebäude wurden 2020 neu gestrichen * Photovoltaikanlage 11,36 KW, 2007 (Übergabe 2022) aus steuerlichen Gründen i.W. von EUR 30.000,-- inkludiert. mtl. Ertrag/nur Einspeisung EUR 553,00 (49,2 ct/KW) Laufzeit bis 2027 * keine Kanalgebühr, da im Ort eigener Kanalanschluss * Brunnenwasser für Brauchwasser oder Gartenbewässerung vorhanden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: * Internet vorhanden * Dachschrägen mit Steinwolle innen gedämmt * 2015 wurde die Fassade neu gestrichen * Dacheindeckung mit Ziegel
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    243.547

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1973
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    128.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Zweifamilienhaus: * Erdgeschoss: ca. 108 qm, Wohnzimmer, Terrasse, Wohnküche, Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Speise, Badezimmer, behindertengerecht, Dusche, Waschbecken, WC, Urinal, Fenster, Fußbodenheizung über Strom * Obergeschoss: ca. 108 qm, Räume wie im Erdgeschoss aufgeteilt, Badezimmer, separates Gäste WC, Balkon, Flur * Keller: Waschraum, Hobbyraum, Kellerraum, WC und Dusche, Heizraum, Tankraum * Dachboden: als Lagerboden Separates Einfamilienhaus ca. 55 qm * Erdgeschoss: Doppelgarage, Heizung, Windfang * 1. Etage: Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Diele, Abstellraum, Badezimmer * 2. Etage: großes Studio, separates WC * Nebengebäude (Stall) mit Dachboden * Scheune * Werkstatt mit Grube * offenes, überdachtes Lager

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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