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* Attraktives EFH mit großem Garten und herrlicher Aussicht in TOP LAGE! *

Preis: 459.000,00 €
Dieses einmalige Objekt mit Südausrichtung und überragender Aussicht in die herrliche Natur befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Burgrieden-Rot.
Genießen Sie das umfassende Platzangebot der angebotenen Immobilie, welches sich aufteilt in eine
4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 1/2 Zimmern.
Das Haus mit ca. 228 qm Wohnfläche wurde 1976 gebaut, ein Ausbau des Dachgeschosses für weitere Kinderzimmer folgte in den 80er Jahren.
Das Anwesen besticht weiter durch den guten und gepflegten Zustand, die Grundrissgestaltung, das noble Hauseingangselement, den schön angelegten Außenbereich mit riesiger Terrasse, ausreichend Stauräume im Keller sowie dem einzigartigen 'Erlebnis-Badezimmer' mit riesiger Badewanne im Dachgeschoss.
Auf dem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 781 qm, welches perfekt für Ihre Kinder zum Spielen und Toben ist, steht zum einen eine große hohe Garage, die für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil Unterschlupf bietet und eine weitere Garage für Ihren PKW.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    58657
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    17.10.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    459.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    228 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    781 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    10,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.10.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    An der nördlichen Grenze des Landkreises Biberach liegt im Rottal die Gemeinde Burgrieden mit dem Teilort Rot, welcher verkehrsgünstig im wirtschaftlich prosperierenden Raum Ulm - Laupheim liegt und sich dennoch seinen ruhigen, ländlichen Charakter bewahrt hat. Burgrieden bietet seinen Einwohnern alle typischen öffentlichen Einrichtungen, ein innovatives Bildungsangebot, Kinderbetreuung, Lehrschwimmbecken und die neue Ortsmitte mit Rathaus, Banken, Arztpraxen, Lebensmittel-Einzelhandel und weiteren Dienstleistern. Die Gemeinde zeichnet sich trotz ihrer Nähe zum Großraum Ulm durch ihre ruhige Lage aus, sie ist über die Autobahnen A7 und A8 sowie über die ausgebaute B30 schnell und gut erreichbar. Das Mittelzentrum Laupheim befindet sich ca. 5 km entfernt. Nach Ulm sind es ca. 18 Autominuten und nach Biberach ca. 20 Autominuten. Der Flughafen Memmingen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Buslinie 24 fährt Burgrieden direkt an Ulm, Hüttisheim, Burgrieden vorbei bis nach Laupheim.
  • Sonstige Angaben

    :
    Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1976 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Folgende Sanierungen und Modernisierungen haben bereits stattgefunden: * das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut und eine Dachgaube eingebracht * eine Schwimmhalle, welche zum Ausbau vorbereitet ist, wurde 1982 angebaut und darüber die große Terrasse erstellt * das Untergeschoss wurde 1993 teilweise zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert * eine große Garage für ein Wohnmobil wurde 1995 erstellt * der Heizkessel wurde 1998 ausgetauscht * das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2003 teilweise modernisiert * die Innentüren wurden 2004 teilweise erneuert * die Fußböden wurde teilweise 2004 erneuert * die Fenster wurden teilweise 2015 erneuert * das Hauseingangselement wurde 2014 erneuert Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen. Im Kaufpreis sind zwei Küchen, Badezimmermöbel, zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz vor der Garage enthalten.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    789.676

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1976
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    91.19 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • UG: Flur, Technikraum, Öltankraum, Abstellraum, Waschküche, Zugang zur Einliegerwohnung, Eingang von außen zur ELW, Küche, Wohnzimmer, Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Schwimmhalle zum Ausbau vorbereitet, Einzelgarage, Garage für Wohnmobil EG: Eingang, Windfang/Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur, Gästezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer DG: Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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