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Schmuckstück im Ortskern

Preis: 595.000,00 €
Wer das Besondere sucht wird hier fündig!

Dieses Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer, die den besonderen Charme eines mehr als 100 Jahre alten Hauses zu schätzen wissen.
Mit einem schönen Garten, mitten im Ortskern gelegen, wurde das Objekt 1914 erstellt. Damals als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf drei Stockwerken, zwei Balkone sowie Keller.
In den 60er Jahren erfolgte ein Umbau des angebauten Ökonomieteils zu zwei großen Garagen.
In diesem Bereich wurde zeitgleich im Obergeschoss eine komfortable 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse ausgebaut. Diese verfügt über einen eigenen Eingang sowie zwei Pkw-Garagen auf der Westseite des Hauses.

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

östliche Haushälfte:
UG: Keller mit Öl- und Heizraum, Vorratskeller sowie Waschküche mit Zugang zum Garten
EG: Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Gäste-WC und Wohnküche mit Zugang zum Balkon und Garten
OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie Balkon
DG: zwei Schlafzimmer sowie ein großer Dachspeicher mit mehr als 145 qm Grundfläche (ggf. Ausbaureserve oberhalb der Mietwohnung)

westliche Haushälfte:
EG: zwei große sowie zwei normale Garagen (des weiteren große Hoffläche), Abstellraum
OG: Wohnung mit Wohnküche und Dachterrasse, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne (Stand 60er), Hauswirtschaftsraum und Abstellraum außerhalb der Wohnung
Diese Wohnung ist seit langer Zeit sehr zuverlässig vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.000,-- EUR zzgl. NK p.a.; die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate.
Die zwei großen Garagen sind ebenfalls vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    88650
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.06.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    595.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    263 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    954 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    12
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hohentengen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    * kein Denkmalschutz * in der angegebenen Wohnfläche sind zwei Zimmer im Dachgeschoss nicht eingerechnet
  • Anzahl der Etagen

    :
    4
  • Objektnummer

    :
    124.271

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1914

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • * Kachelofen * Kochherd * Öl-Zentralheizung (1989) * Balkon/Dachterrasse * diverse Garagen * Teilunterkellerung * Zentralheizung * Dach 2012 neu eingedeckt * teilweise neue Fenster

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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