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*** Saniert und renoviert - Ländliches Anwesen, wohnen mit Pferden ***

Preis: 595.000,00 €
In idyllischer Lage, in der kleinen Gemeinde Dietershofen bei Babenhausen, befindet sich dieses Schmuckstück ohne jeglichen Renovierungsstau und ein wahrer Traum für Tierliebhaber. Hier können Sie das Landleben mit Pferden direkt am Haus in vollen Zügen genießen. Zum Verkauf steht hier das Bauernhaus mit ausbaufähigem Dachboden welches in den Jahren von 2008 bis 2017 umfassend saniert, renoviert und modernisiert wurde. Dank einer angenehmen Raumaufteilung wirken alle Räume hell und vermitteln reines Wohlfühlambiente. Dies wird durch den Kachelofen, mit welchem man an kalten Tagen das ganze Haus beheizen kann, natürlich noch verstärkt. Im Sommer gibt es im Außenbereich mehrere gemütliche und sonnige Sitzecken. Zum Haus gehört das ca. 2.760 qm Grundstück im Mischgebiet, was auch eine gewerbliche Nutzung möglich macht.

Ein Highlight ist der erst 10 Jahre alte Stadel mit knapp 500 qm über zwei Ebenen, vier großen Toren und befestigtem Betonboden. Das Wasser in den Leitungen ist beheizbar und somit im gesamten Bereich auch im Winter ohne Probleme nutzbar. Das Obergeschoss des Stadels mit rund 200 qm dürfte als Wohnraum ausgebaut werden und besitzt eine ca. 50 qm große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die Tiere, Wiesen und Wälder. Im anliegenden Stall ist Platz für 3-4 Pferde und der gepflasterte und gekieste Paddock hat eine Fläche von ca. 250-300 qm. Das komplette Grundstück wurde 2015 mit einem Doppelstabmattenzaun eingezäunt und ist somit für alle Tiere ein- und ausbruchsicher. Auch eingezäunten Gehege für Enten, Hühner und Co. Sind hier vorhanden.

Die ca. 7.500 qm Mischwald- und Wiesenfläche ist rund 500 m vom Haus entfernt. Diese idyllische im Hang liegende Weide dürfte für Tiere eingezäunt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    51250
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.09.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    595.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    110 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    10300 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    15.07.19

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Anwesen liegt am Ortsrand von Dietershofen bei Babenhausen was zu der oberschwäbischen Gemeinde Oberschönegg gehört. Von Memmingen ist Dietershofen ca. 20 Minuten Fahrt entfernt und die A96 München/Lindau erreichen Sie in 10 Minuten. Einen Dorfladen für den täglichen Bedarf gibt es in Oberschönegg, die nächste größere Stadt ist Babenhausen.
  • Sonstige Angaben

    :
    * 2012 wurde die Gasheizung eingebaut und 2015 ein Gastank hinzugefügt * 2015-2017 Elektronik des Hauses erneuert * 2015 neue Fenster und Türen eingebaut * 2015 das Obergeschoss des Hauses von oben gedämmt * 2015 Doppelstabmattenzaun um des gesamte Gelände * 2017 Carport mit zwei Stellplätzen
  • Objektnummer

    :
    958.027

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1914
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    194 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • * die Einbauküche ist im Preis enthalten * Fußbodenheizung im Bad * Gas-Zentralheizung

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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