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+++RESERVIERT++++ Herrschaftliches Schwarzwaldhaus mit Atomschutzbunker + Schwimmbad + Sauna + Solaranlage++++

Preis: 859.000,00 €
Der Zugang kann entweder über eine der 3 Garagen anonym erfolgen oder über die mit einem Tor geschützte Zufahrt direkt vor die Eingangstüre. Es befinden sich 3 Garagen direkt vor dem Objekt mit jeweiligen großzügigen Parkmöglichkeiten davor.
Über die Zugangstür gelangen Sie in das Foyer der Immobilie.
Hier befindet sich auch ein Gäste WC.
Das Sonnenlicht erzeugt im Treppenhaus eine warme Stimmung durch die aufwendigen Buntglasfenster.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem optisch abgetrennten Essplatz im Schwarzwaldstil und der Rückseite des wärmenden Kachelofen.
Entweder gelangen Sie direkt über das Eingangsfoyer zum Wohnzimmer oder nehmen den Weg über die Küche.
Vom sehr großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sehr große Süd-Ostterrasse über den Garagen oder über die Loggia auf die uneinsehbare Terrasse im Garten mit Süd-Westausrichtung.
Auch das Schlafzimmer mit dem außergewöhnlich großem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet liegt direkt daneben.
Natürlich darf ein Schrankraum / begehbarer Kleiderschrank nicht fehlen!

Im Obergeschoss haben Sie bereits im Treppenhaus eine kleine gemütliche Wohnecke zum Verweilen.
Die Anordnung der Zimmer ist die gleiche wie im Erdgeschoss.
Hier fällt die Küche allerdings kleiner aus und wurde dafür offen zum Wohnzimmer konzipiert.
Dem Wohnzimmer vorgebaut ist ein großer länglicher überdachter Balkon mit sehr schönem Ausblick / Sicht auf die gegenüberliegenden Berggipfel.
Über den kleinen innen liegenden Flur gelangen Sie entweder ins Schlafzimmer oder das Gästezimmer. Neben dem Schlafzimmer ist ebenfalls das gleich dem EG ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet.
Das Gästezimmer ist auch über das Treppenhaus zugänglich und hat ein kleines Gäste-WC mit Dusche.

Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar, ist angenehm offen und großzügig gestaltet und hat schon Ateliercharakter mit sep. WC & Dusche.
  • Anzeigen-ID

    :
    61711
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    07.01.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    859.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76% inkl MwSt.

Details

  • Wohnfläche

    :
    319,00 m²
  • Nutzfläche

    :
    200,00 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    3511,00 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7,00
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3,00
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    07.01.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die / Das sehr großzügige sichtgeschützte Unternehmervilla / Anwesen in Südausrichtung zwischen dem Titisee und Schluchsee bietet vielerlei Möglichkeiten für den Privatbedarf oder einer touristischen Nutzung. Die Villa befindet sich ca. 2 Kilometer vom Bahnhof entfernt in Hanglage und in einem großzügigen Abstand zu der Nachbarschaft, um die Privatsphäre optimal wahren zu können. Die vielen Highlights des Schwarzwalds ( z. B. Titisee / Schluchsee / Feldberg / Badeparadies Schwarzwald / Sprungschanzen Hinterzarten und Neustadt u. s. w.) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch ein großer Discounter hat sich im benachbarten Ortsteil Bärental angesiedelt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache der Existenz des eigenen Bahnhofs in Falkau für die Strecke Freiburg-Schluchsee. Im Rahmen des Projekts „Breisgau-S-Bahn 2020“ soll bis zum Jahr 2019 der noch fehlende Abschnitt elektrifiziert werden, um durchgehende Züge von Breisach über Freiburg, Neustadt und Donaueschingen bis nach Villingen zu ermöglichen. Die Nutzung wird durch einen Umstieg in Titisee zukünftig ermöglicht.
  • Sonstige Angaben

    :
    Die großzügige Villa ist mit ca. 319 qm Wohnfläche und ca. 200 qm Nutzfläche eine einzigartiges Anwesen im Schwarzwald und sucht seinesgleichen. Natürlich fordert eine Schwarzwaldimmobilie aufgrund der wochenlangen Schneeperiode eine besondere Liebe und Aufmerksamkeit. Die Holzfenster gehören ebenso regelmäßig abgeschliffen und neu gestrichen wie auch die diversen Holzverkleidungen wie Balkongeländer u. s. w. ! Die beiden Holzdachrinnen sollten jedenfalls ebenso erneuert werden, wie eine Revision des Schwimmbades, der Sauna und der Solaranlage durchgeführt werden sollte. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit untervermietet, damit die Immobilie mit dem Außenbereich dauerhaft bewohnt und gepflegt wird. Dieser Mietvertrag hat aber bei kompletter Eigennutzung der Immobilie nur eine Kündigungsfrist von 1 Monat bzw. kann nartürlich bei Bedarf auch beibehalten werden. Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.
  • Anzahl der Etagen

    :
    1
  • Objektnummer

    :
    54

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1982
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    98 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • - neuwertige Heizung aus 2015 mit Solaranlage - 3 große Wohnungen - Kachelofen - hochwertige Steinböden - versteckte 2. Treppe vom EG zum Schwimmbad - im Erdgeschoss hochwertige Holzschnitzereien in der Decke - Herrschaftliche Lampen/Kronleuchter passend zur Innenausstattung - hochwertige Einbauschränke - 2 x Einbauküche - 2 x Balkone - 2 x große Terrassen - 3 Garagen - Schwimmbad im Keller - Sauna beim Schwimmbad - Atomschutzbunker mit Notstrom-Aggregat ggf. nutzbar als Panik-Room - große Gartenanlage
Immoteam Baden
Kontaktperson
Herr Uwe Müller
Lorettostr. 32
Freiburg im Breisgau

Handelsregisternummer: wg@wi-freiburg.de
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Immoteam Baden
Kontaktperson
Herr Uwe Müller
wohnverdient
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