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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Preis: 1.595.000,00 €
In einer der aufstrebendsten sowie wirtschaftsstärksten Städte zwischen München und Stuttgart, nur unweit der Universitätsstadt Ulm entfernt, befindet sich in zentraler sowie äußerst verkehrsgünstiger Lage von Günzburg, diese hochinteressante Kapitalanlage mit über 11 Prozent Rendite!
Zahlreiche große Firmensitze, die Fertighauswelt und das Legoland Deutschland Resort sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A8 sind nur einige Gründe die absolut für eine Wertanlage an diesem Standort sprechen. Sie bietet Ihnen eine wirklich sichere und werthaltige Geldanlage mit hohem Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten sowie durch den sehr hohen Freizeitwert der Umgebung!
Das Gebäude, welches im Jahre 1935 in massivster Bauweise errichtet wurde, besteht aus insgesamt vier Etagen und ist voll unterkellert. Es ist Mitte der 90er Jahre sehr aufwendig generalsaniert worden und erhielt zuletzt im Jahre 2004/2005 umfangreiche Umbau- sowie Ausbaumaßnahmen.
Das Erdgeschoss besteht aus gewerblich genutzten Räumlichkeiten, in denen man durch die offene Bauweise, eine Vielzahl an Geschäftsideen verwirklichen kann. Ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Praxisräume, Lager- oder Büroflächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 13 große Zimmer für z. B. Monteure, Gastarbeiter oder Feriengäste. Diese sind derzeit vollständig und sehr gut an den Landkreis Günzburg vermietet. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie sechs schöne, helle und geräumige Wohnungen die aus 1 bis 2 Zimmern bestehen und fast komplett vermietet sind. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 200 m² bietet weitere Ausbaureserve und könnte durch Sie selbst genutzt oder ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut und vermietet werden.
Durch die optimale Lage sowie sehr hohe Nachfrage, ist eine durchgängige Vermietung gesichert und somit eine stabile Rendite garantiert!
Lassen Sie sich dieses einmalige Objekt nicht entgehen und fordern Sie weitere aussagekräftige Unterlagen an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    58659
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    23.10.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.595.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    750 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    595 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    23
  • Anzahl Badezimmer

    :
    8

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Günzburg liegt zentral in Süddeutschland, an der Schnittstelle zwischen Bayern und Baden-Württenberg. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur des Standorts Günzburg erschließt attraktive Wirtschaftsräume wie München, Stuttgart, Augsburg, Ulm, Österreich und die Schweiz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nur unweit der Innenstadt und des Hauptbahnhofes entfernt.
  • Sonstige Angaben

    :
    * Die Immobilie besteht aus: - zahlreiche Lagerräume, Kellerräume und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss - zwei große Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - eine Etage mit 13 Zimmern, Duschen und WC's sowie einer gemeinschaftlichen Küche für Monteure oder Fremdenzimmer (z.B. Legoland) im 1.Obergeschoss - 6 Wohnungen (1 bis 2 Zimmer mit Küche und Bad) im 2. Obergeschoss * das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve für 2 bis 4 Wohnungen (ca.200 qm Wohnfläche) * die Mieteinnahmen betragen derzeit Jährlich ca. EUR 182.000,-- zzgl. Nebenkosten (wobei eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine 1 Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss nicht dazu gerechnet werden dürfen, da sie momentan einen Leerstand aufweisen)
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    797.485

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1935
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    129.2 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * Bauweise: Massiv, Vollunterkellert, Satteldach * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Hausverwaltung * Gas-Zentralheizung * zahlreiche Kellerräume * gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Stellplätze im Freien

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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