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Renditestarke Kapitalanlage

Preis: 950.000,00 €
Zum Verkauf steht in Kitzingen ein gepflegtes Immobilienensemble Der Gebäudekomplex besteht aus 3 Einheiten.

1. Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten:
Das Wohnhaus ist komplett vermietet. 3 Wohnungen sind 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 qm, eine Wohnung bietet 80 qm verteilt auf 3 Zimmer. Alle Mieter sind zuverlässig. 3 der 4 Mietverhältnisse laufen schon lange. Alle Wohnungen haben eine eigene Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Das Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und ist heute auf dem Stand von 2000-2005.

2. Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten:
Der Anbau an das Vorderhaus bietet Ihnen 3 unterschiedliche Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm und eine derzeit unvermietete Einliegerwohnung mit ca. 30 qm Wohnfläche. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung. Ca. 160 qm verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, einen wunderschönen Wintergarten, Küche, 2 Bäder und einen Wirtschaftsraum. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Auch hier wurde natürlich im Laufe der Jahre ständig investiert, so dass sich die Wohnungen in einem sehr guten Zustand befinden.

3. Gewerbeflächen:
Der gewerbliche Bereich schließt an das Wohnhaus an. Er beherbergt 3 Einheiten. Der gewerbliche Mietvertrag läuft problemlos seit dem Jahr 2010 und ist derzeit bis zum Jahr 2025 geschlossen. Die Miete hier ist indexiert. Zur Nutzung stehen dem Mieter hier ca. 10 Parkplätze zur Verfügung. Insgesamt entfallen ca. 200 qm Fläche auf den Gewerbeanteil.

Nettomiete zzgl. Nebenkosten IST : 34.056,00 EUR (Wohnungen 18.936,00 - Gewerbe 15.120,00)
Nettomiete zzgl. Nebenkosten SOLL: 47.496,00 EUR
Die SOLL - Miete setzt sich zusammen aus der IST - Miete, den beiden Kaltmieten für die ELW und die vom Eigentümer bewohnte Wohnung sowie der fälligen Anpassung der gewerblichen Vermietung.

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Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    60819
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.07.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    950.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    710 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1590 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    22
  • Anzahl Badezimmer

    :
    7

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Anwesen befindet sich in Kitzingen.
  • Sonstige Angaben

    :
    * 2 Garagen * 10 Stellplätze * 2 Kaminöfen * separate Heizungen * 4 Balkone * 3 Zugänge * 2 Einbauküchen
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    645.358

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1950

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • normale Ausstattung

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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