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Platzwunder - ideal für mehrere Generationen oder Kapitalanleger

Preis: 820.000,00 €

Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten auf großzügigem Areal? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr!

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 teilt sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten auf, die vom Eigentümer stets gepflegt, saniert und modernisiert wurden.
Der Grundriss von Erd- und Obergeschoss ist nahezu identisch. Jede Ebene zeigt drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Garderobe und Abstellraum. Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem Bad, einem Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren (Ankleide-)Raum und punktet mit einem zeitgemäß offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich in ansprechender Größe.

Dieses opulente Platzwunder lässt sowohl eine Vermietung, einen Selbstbezug für Generationen als auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu.

Selbst für den ausgedehnten Außenbereich gibt es diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das imposante Areal mit Gartenteich und Freisitz kann sowohl zum Relaxen, aber auch als Baugrund für weiteren Wohnraum dienen. Hier steht einem Hausneubau nichts im Wege.

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf...hier ist soooo Vieles möglich!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache

  • Anzeigen-ID:
    53159
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    11.07.19
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    90556 Cadolzburg

Preis

  • Kaufpreis:
    820.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    256 m²
  • Grundstücksfläche:
    1434 m²
  • Anzahl Zimmer:
    12
  • Anzahl Badezimmer:
    4

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Das absolut ansprechende Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Siedlung im mittelfränkischen Markt Cadolzburg - mitten im Herzen des Landkreises Fürth. Eine exzellente Infrastruktur (Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen) macht lange Besorgungs- fahrten überflüssig. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Vereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein mannigfaltiges Angebot an kulturellen und kulinarischen Einrichtungen ist gewährleistet. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ins Ballungsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen. Haltestellen für Bus und Bahn sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht. Über die nahe gelegene Bundesstraße B8 beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw nach Fürth bzw. Nürnberg ca. 20 bis 30 Minuten. Zudem dient sie als Zubringer zu den Autobahnen A3, A6 und A9.
  • Sonstige Angaben:
    * 1998 Fenster im Unter-, Erd- und Obergeschoss erneuert * 1998 Kupferdachrinnen montiert * 2000 Dach neu eingedeckt * 2007 restliche Fenster erneuert * 2009 Haus-Nord- und Ostseite isoliert * 2010 Carport errichtet * 2012 Ost-West-Photovoltaik und Stromspeicher installiert * 2013 Böden erneuert * 2014 Treppenlift von Unter- bis Obergeschoss installiert * 2014 Elektroinstallation modernisiert * 2014 Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (bis auf Untergeschoss) * 2014 separate Wasserzähler eingebaut * 2014 Dach isoliert * 2017 Haus-Südseite isoliert * 2018 Kachelofen mit Wasserspeicher eingebaut Das Erdgeschoss wird derzeit noch vom aktuellen Eigentümer bewohnt.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    202.059

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1959
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    46.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    A
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • * Photovoltaik mit Stromspeicher * Kachelofen im Erdgeschoss * Wasser-Enthärtung * 12 SAT-Anschlüsse * Carport für 3 Pkw's und * Doppelgarage mit großem Nebengebäude * Kelleraußenaufgang überdacht * Westterrasse * Westbalkon * Gartenteich * Freisitz * drei Einbauküchen

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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