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Platzwunder - Grenzenloses Wohnen - Unverbaute Aussicht

Preis: 690.000,00 €
Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten im Grünen? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr.

Das ansprechende Zweifamilienhaus wurde 1987 in solider und hochwertiger Massivbauweise vom Eigentümer mit Liebe zum Detail errichtet. Es präsentiert sich stilvoll und charmant. Egal, ob Sie die Gegebenheiten belassen oder mit etwas handwerklichen Geschick die Moderne mit einbringen, Wohlfühlen ist hier garantiert.

Das opulente Platzwunder beherbergt zwei Wohnungen, die aktuell nicht voneinander getrennt sind. Bei Bedarf, sei es zur Vermietung, zum Selbstbezug für mehrere Generationen oder auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, könnten mit wenig Aufwand zwei separate Wohnungen entstehen. Aufgrund einer leichten Hanglage dient der Keller nicht nur als Stau- und Heizungsraum, er offeriert eine helle
ca. 80 qm große Wohnung mit eigener, überdachter Terrasse.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Doppelgarage und einem gepflegten Außenbereich mit uneinsehbarer grünen Oase... ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde, herrlich angelegt.

Kurzum: Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    87113
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    04.05.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    690.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    329 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    829 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Wüstenbruck, einem Gemeindeteil der mittelfränkischen Stadt Ansbach. Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern (Radweg nach Ansbach) sowohl im Sommer als auch im Winter nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder lassen Freiraum für aktive Entspannung. Die im Ort niedergelassenen Firmen diverser Branchen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Eine exzellente Infrastruktur bietet die Stadt Ansbach, diese ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreicht. Sie ist Oberzentrum sowie Fachhochschulstandort und durch Behörden, Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe geprägt. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Wohn- und Freizeitwert Ansbachs ist als gut einzustufen. Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A6/A7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 79,19 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19842 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Kelleraußenaufgang * Süd/West-Terrasse * Süd/West-Balkon * Süd-Balkon * unterkellerte Garage mit Tankraum und Gartengeräteraum
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    202.093

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1987
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    79.19 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Untergeschoss: Heizung, Tankraum, Waschküche, Kellerraum Untergeschoss: Einliegerwohnung, drei Zimmer, Flur, Abstellraum, Tageslicht-WC, Tageslicht-Badezimmer (noch nicht ausgebaut), überdache Terrasse Erdgeschoss: Flur, große Diele, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, zwei Waschtische, Dusche, Badewanne, Kinderzimmer, überdachter Balkon Dachgeschoss: große Diele, Küche, Drempel, drei Zimmer, Badezimmer mit WC, zwei Waschtische, Dusche, Badewanne

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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