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Panoramasonnenlage - ruhig und stadtnah

Preis: 890.000,00 €

Wer sucht das nicht - ruhig und möglichst stadtnah? Hier haben Sie es gefunden! Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus die schöne Aussicht über die Stadt Emmendingen mit Blick in Richtung Freiburg, den Kaiserstuhl und das nahe gelegene Elsass. In bester Aussichtslage eines ruhigen und gehobenen Wohngebietes gelegen, ist das Haus mit allen Haupträumen, der Terrasse und dem Garten nach Süden und in Richtung Kaiserstuhl ausgerichtet. Genießen Sie hier - die Zentrumsnähe, die Privatsphäre und die Ruhe.Das architektonisch gelungene Wohnhaus besticht durch großzügige Räume und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele. Diese bietet Platz für eine Garderobe und von dort gelangen Sie in alle Räume, Bad und Gästetoilette. Eine breite Tür gibt den Blick frei in das außergewöhnliche Wohnzimmer. Die große Fensterfront zum traumhaften Garten hin lassen den Raum mit Sonnenlicht durchfluten. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt gerade in der Übergangszeit für behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss. In der großzügigen modern gestalteten Wohnküche können Sie mit Ihren Gästen und Ihrer Familie den tollen Ausblick beim gemeinsamen Essen genießen. Auf den umlaufenden Balkon, der auf der südlichen Seite überdacht ist, gelangen Sie von allen Wohnräumen sowie von der Wohnküche aus. Hier können Sie Ihr Gartenparadies und die Aussichtslage in vollen Zügen genießen.Ein separates Esszimmer bietet auch für eine größere Anzahl von Gästen genügend Platz. Im  Dachgeschoss sind drei Räume als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer und eine Toilette ausgebaut. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 171,50 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, ein größerer Kellerraum sowie die ca. 80 m² große vermietete Einliegerwohnung. Diese wurde vor rund 2 Jahren komplett renoviert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage, die in den Hang integriert ist, zur Verfügung. Ein schöner Freisitz mit Gartenhaus auf der Hauseingangsseite bieten zusätzlich einen Rückzugsbereich für gemütliche Abende im Garten.Das Haus wird über eine im Jahr 2014 neu installierte Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung beheizt. Ein Endenergiebedarfsausweis liegt vor; Endenergiebedarf 140,45 kWh/(m² a).Überzeugen Sie sich selbst von dem wunderschönen Objekt in bester Lage und nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

  • Anzeigen-ID:
    28175
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    19.06.18
  • Kategorie:
    Haus

Preis

  • Kaufpreis:
    890.000,00 €
  • Provision:
    Keine Käuferprovision

Details

  • Wohnfläche:
    251,03 m²
  • Nutzfläche:
    62,30 m²
  • Grundstücksfläche:
    769 m²
  • Anzahl Zimmer:
    8
  • Anzahl Badezimmer:
    2

Objektbeschreibung

  • Objektnummer:
    0-1984

Weitere Details & Energie

  • Baujahr:
    1969
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    140.45 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    E
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas

Ausstattung

  • Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
Volksbank Breisgau Nord eG
Telefonnummer anzeigen
Marktplatz 2
79312 Emmendingen

Handelsregisternummer: 260001

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