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Neuwertige Doppelhaushälfte in Laufenburg

Preis: 550.000,00 €
Die neuwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 auf dem 385 m² großen Grundstück im Wohngebiet Lierengraben erbaut. Die Wohnfläche des Massivhauses beträgt ca. 148,8 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen und den Dachspitz.

Das Erdgeschoss ist im modernen, offenen Stil gehalten. Flur, Küche und der helle Wohn- Essbereich gehen fließen ineinander über. Als einheitlicher Bodenbelag wurde ein beiger Fliesenboden gewählt, die Wände sind mit Putz versehen. Durch die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront gelangen Sie auf die beiden Gartenterrassen mit insgesamt ca.
62,5 m² und den anschließenden Garten. Die weiß- und beigefarbene Hochglanz-Einbauküche ist mit samt den Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen. Ein Gäste-WC, ein Abstell- und Installationsraum, in dem die sanitäre Verteilung, sowie die Elektro-Hauptverteilung untergebracht ist, sind ebenfalls auf dieser Ebene.

Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit den Schlafräumen und dem großen Tageslichtbad. In allen drei Zimmern wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, die weißen Holzdeckenpaneelen und die leichten Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank, Badewanne, großer begehbarer Dusche, Bidet und WC. Stimmig zum Rest der Immobilie wurden auch hier dunkelbeige- und weißfarbene Fliesen verwendet.

Im Dachspitz befindet sich ein weiteres, ca. 22 m² großes, ausbaufähiges Zimmer. Die Leitungen für Heizung und Strom sind bereits gelegt. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Mit dem Bau einer Doppelgarage wurde bereits begonnen, diese kann in Eigenregie fertiggestellt werden.

Vom Wohngebiet Lierengraben sind Sie in ca. 10 Gehminuten beim Waldstadion und der Allmende mit zahlreichen Waldwegen, z.B. am Andelsbach entlang. Auch der Bahnhof und der Laufenpark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Realschule in ca. 15. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Schweiz, in nur vier Autominuten erreichen Sie die Grenze und in ca. 15 Minuten die A3 Richtung Zürich und Basel.
  • Anzeigen-ID

    :
    77922
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    12.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    550.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises. Aufgrund der gesenkten MwSt. vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 beträgt die Provision in diesem Zeitraum 3,48% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 16%).

Details

  • Wohnfläche

    :
    148,8 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    385 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.570 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel. Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen. Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß "Rhein" seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden. In fast allen Stadtteilen Laufenburg bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer. Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für Geistigbehinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt. Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 76,3 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    201008

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    2012
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    76 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
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