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Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!

Preis: 1.180.000,00 €
Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Garten für
* die große Familie
* zwei Generationen/Haushalte
* Homeoffice
ALLES IST DENKBAR!

Dieses 1984 im bayerischen Landhausstil massiv errichtete Wohnhaus ist zwischen
2013 und 2018 umfänglich renoviert und modernisiert worden (siehe Ausstattung).
Die Holzbekleidungen der Außenfassaden sowie die Unterseiten
der Dachüberstände sind neu eingelassen.
Die Malerarbeiten der Außenputzflächen nach Einbau
der neuen Fenster sind noch nicht erfolgt.
Mit zwei Vollgeschossen und einer zusätzlichen Außentreppe mit separatem Zugang
in das Obergeschoss ist die Immobilie auch bestens zum
*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* geeignet.
Ebenso könnte die Vermietung des Obergeschosses das *Start up ins Eigenheim* werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über eine Nutzfläche von über 127 qm.

Im westlichen Gartenbereich befindet sich ein verfüllter Außenpool,
der bei Bedarf reaktiviert oder zu einem perfekten Gemüsebeet umgestaltet werden könnte.
Das gesamte Grundstück ist, zum Teil mit einer blickdichten Hecke, eingefriedet.
Ein Gartengerätehäuschen, eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor
sowie vier Außenstellplätze runden dieses schöne Immobilienangebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Frühjahr 2021
  • Anzeigen-ID

    :
    83104
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    23.02.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.180.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    172 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    723 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Immobilie befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebietes (Tonwerkweiher) westlich von Kolbermoor. Nach Beendigung des Tonabbaus 1987 wurde die Tonwerkgrube nicht mehr abgepumpt. Damit füllte sich der Weiher, nach und nach siedelten sich Pflanzen und Tiere an, und es entstand ein Biotop. Heute ist das ca. 25 Hektar große Areal ein beliebtes Naherholungs- gebiet. Die relativ junge Kleinstadt Kolbermoor gehört zum Landkreis Rosenheim und liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling. Mehr Infos unter: www.chiemsee-alpenland.de
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 174,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19841 x Garage, 4 x Stellplatz außen* Neuer Terrassenbelag, hochwertiger Kunststoff in Holzoptik, 2018 * Vollständige Modernisierung Hauswirtschaftsraum, 2015 * Doppelgarage * Garten-/Gerätehäuschen * Ehemaliger Außenpool, verfüllt
  • Objektnummer

    :
    652.405

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1984
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    174.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • * Neue Heizungsanlage inkl. Tank, 2013 * Solarthermie für Brauchwassererwärmung, 2013 * Großer Kachelofen mit neuem Einsatz, 2016 * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im oberen Bad * Neue Fenster- und Fenstertüren, Holz-Aluminium mit Insekten- schutztüren, 2016 * Alle Fassadenhölzer und Dachüberstände neu eingelassen, 2016 * Neue, moderne Bäder, 2017 und 2018 * Neue Zimmertüren und Bodenbeläge im Obergeschoss, 2018 * Neue Massivholzstufen Innentreppe zum Obergeschoss, 2018 * Neue Dachflächenfenster, im Treppenhaus mit elektrischer Fernbedienung, 2018 * Neue Designer-Einbauküche mit Mielegeräten, 2018 * Intelligente Haustechnik mit funkgesteuerten Lichtschaltern und Steckdosen per iPhone/Smartphone

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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