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Nähe Laufen: Ein Haus mit Potenzial zum Wohnen und Arbeiten!

Preis: 268.000,00 €
Dieses ehemalige, nicht freistehende Bauernhaus wurde vor ca. 150 Jahren erbaut und laufend instand gehalten. Das historische Ambiente des lichtdurchfluteten Hauses bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als rein privates Wohnhaus, Ferienhaus oder auch *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* - diese besondere Immobilie mit 50 Mbit/s-DSL-Internet ermöglicht alle Optionen! Schaffen Sie sich Ihr persönliches Kleinod!

Das Haus grenzt westseitig unmittelbar an ein 2. Wohnhaus und verfügt derzeit auf zwei Geschossen über ca. 160 qm Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 80 qm weiteres Ausbaupotenzial.
Die unterschiedlichen, niedrigen Raumhöhen entsprechen der Bauzeit und unterstreichen den besonderen Charme des historischen Ambiente.
Im Obergeschoss können die Decken bei Bedarf geöffnet und hohe Räume bis in den First geschaffen werden.

Dieses Allrounder-Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wird mit einem kleinen, erweiterbaren Vorgarten, einem Schuppen, einem Carport und einer gepflasterten Hoffläche angeboten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    39018
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    14.11.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    268.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    160 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    350 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das historische Haus befindet sich auf einer ehemaligen Hofstätte in ländlicher Lage, ca. 3 km vom Stadtkern Laufen und dem Abtsdorfer See entfernt. Biohof, Landmetzger und Schulbus sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern am Alpenfluss Salzach, angrenzend an die österreichische Gemeinde Oberndorf, nördlich von Salzburg. Die Panoramalage im Voralpenland, das mittelalterliche Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sowie die Nähe zu Salzburg zeichnen Laufen als attraktive Stadt an der Salzach aus. Weitere Infos: www.berchtesgaden.de/laufen
  • Sonstige Angaben

    :
    * Unterschiedliche Raumhöhen - KEIN Standard * Nordseitige Dacherneuerung und Elektroinstallation 1988 * Kleiner, erweiterbarer Vorgarten * Carport * Lagerschuppen * Kanalisation (Wasser/Abwasser) 2013 * Teilung mit angrenzendem Wohnhaus nach WEG * Aufteilungspläne und Teilungserklärung vorliegend * Zentralheizung muss eingebaut werden (Energieträger nach Wahl) * Kein Denkmalschutz
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    652.298

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1868
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    279.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Holz-Hackschnitzel
  • Heizungsart

    :
    Ofenheizung

Ausstattung

  • * Holzblock-Außenwände * Mineralischer Fassadenputz * Weichbrandziegel Diele im Erdgeschoss * Lärchenholzdielen * Eichenstabparkett * Holzverbundfenster (Wagnerfenster) * Kachelofen * Elektroinstallation vollständig erneuert * DSL 50-MBit-Internet-Anschluss

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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