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*** Modernes Reihenmittelhaus als Energieeffizienzhaus KFW 70 in zentraler Wohnlage ***

Preis: 595.000,00 €
Sie interessieren sich hier für eine moderne Eigentumswohnung in Reihenmittelhauscharakter in zentraler Wohnlage, welche im Jahr 2014 erbaut wurde. Sie bietet auf drei Stockwerken alles, was man für eine Familie braucht. Hier leben Sie mitten im Zentrum der Stadt mit Einkaufs- u. Freizeitmöglichkeiten, Post, Kindergarten, Schule und Bahnhofsnähe. Es ist alles fußläufig und in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die nächste Bushaltestelle. Moosburg an der Isar liegt ca. 45 Kilometer vor der Landeshauptstadt München, zwischen Landshut und Freising und fasst aktuell knapp über 19.000 Einwohner.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt aus einer modernen Heizstation mittels Fernwärme. Eine Wohnraumlüftung Komfort-Plus sorgt vollautomatisch für frische Luft und ein angenehmes Klima in Ihrem Haus. Die Luftfeuchtigkeit wird in den einzelnen Räumen gemessen und die Frischluftzufuhr bzw. die Abluftmenge in jedem Raum individuell angepasst und stellt somit die optimale Luftfeuchtigkeit sicher. Alle Fenster bestehen aus Zweischeibenisolierglas. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein, denn man spart auch noch Energiekosten.
Über den Eingangsbereich/Diele gelangt man sowohl in ein Gäste-WC, als auch in den großzügig gestalteten offenen Wohn-, Küchen-, Essbereich. Dieser bietet durch bodentiefe Fenster optimalen Lichteinfall u. direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit anschließendem Garten.
Beim Fußboden ist ein hochwertiger Naturstein verlegt, ebenso stimmig dazu beim Esstisch u. der Arbeitsplatte der modernen Designküche. Unterhalb des Treppenaufgangs vom EG zu OG wurde
ein Einbauschrank in Schreinerqualität eingebaut. Im OG finden haben wir vom Flur Zugang zu zwei Wohn-/Schlafräumen u. Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch u. Handtuchheizkörper in dem raumhoch Naturstein verlegt wurde. Auch im DG erschließen sich über den Flur wiederum zwei Wohn-/Schlafräume sowie ein Duschbad mit Dusche, WC u. Waschtisch.
Ein Spitzboden als Lagerfläche u. ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    62064
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    07.01.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    595.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    144 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    291 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.07.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Moosburg an der Isar liegt ca. 45 km nordöstlich von München. Durch die perfekte Anbindung über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an die A92 nach Freising und München, bzw. nach Landshut und Deggendorf bzw. zum Flughafen München (ca. 15 km entfernt) liegt man sehr zentral. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Mittelpunkt der Stadt in einer gewachsenen Wohngegend, in einer Spielstraße nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, welcher noch zum MVV München gehört. Von hier aus können Sie mit der Regionalbahn sowohl die Nachbarstädte Freising und Landshut als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichen. In Planung ist sogar eine S-Bahn-Erweiterung bis nach Moosburg, was die Anbindung Richtung München sogar nochmals verbessern würde. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie auch die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und was das Herz begehrt. Außerdem verfügt Moosburg über eine erstklassige ärztliche Versorgung. Ein Kindergarten und Krippe sowie die Grund- und Mittelschule und das Gymnasium am Ort. Familien haben in der Stadt einen hohen Stellenwert. Außerdem bietet Moosburg einen sehr hohen Freizeitwert durch zahlreiche Sportvereine sowie Grünflächen in der ganzen Stadt verteilt.
  • Sonstige Angaben

    :
    ***Diese Wohnung trägt Ihren Wünschen nach mehr Lebensqualität Rechnung, indem es Funktionalität, Ergonomie, Wohnkomfort, Energetik und moderne Technik in sich vereint*** * Das Objekt hat 46/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht für zwei Kfz-Stellplätze Nr. 36 u. 37 (MEA 3/1000) * Gesamt Gebäude u. Freifläche der Anlage 5476 qm u. landwirtschaftliche Fläche von ca. 846 qm (Anteiliger MEA aus 46/1000 ca. 291 qm) * Die Wohnung ist zurzeit bewohnt durch die Eigentümer. Räumung spätestens bis zum 30.06.2020. * Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung beträgt mtl. EUR 340,--, davon enthalten für Rücklagen in Höhe von EUR 10,-- * In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 340,-- sind bereits enthalten: Hausmeisterservice mit Winterdienst einschl. Streugut u. Gartenpflege Außenanlagen, Abfallbeseitigung, Versicherungen, allgemein Strom, Zählermiete Wasser, Wasser u. Wärmeversorgung, sowie Abwassergebühren, Niederschlagswasser, Wartung Fenster, Wasserenthärtungsanlage u. Spielplatz, Verwaltergebühr. * Gesamtrücklagenstand zum 07.02.2019 in Höhe von EUR 8.590,15, davon entfallen für die Wohnung nach Verteilerschlüssel 1/21 Anzahl RH EUR 409,05.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    884.076

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    2014
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    54.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Fernwärme
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • * Energieeffizienzhaus KFW 70 * Natursteinböden im Erdgeschoss und in allen Bädern * Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen OG u. DG * Doppel-/isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Masterbad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC u. Handtuchheizkörper, raumhoch mit Naturstein * Duschbad im DG mit Dusche, Waschbecken, WC, raumhoch mit Naturstein * Gäste-WC * moderne, hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten im tollen Design mit einer Natursteinarbeitsplatte * Esstisch mit Natursteinarbeitsplatte passend zu Küche * Einbauschrank unterhalb der Treppe EG zu OG in Schreinerqualität * Fernsehanschlüsse in jedem Wohn-/Schlafraum * Internet Glasfaser mind. 100 MBit verfügbar * Terrasse Erdgeschoss überdacht ca. 19 qm * Garten mit separatem Zugang * großes geräumiges Gartenhaus (auch für Fahrräder geeignet) * zwei Kfz-Stellplätze * Wohnraumlüftung Komfort Plus * Spitzboden oberhalb DG als Stauraum * zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme * zentrale Wasserentkalkungsanlage EG: Gäste-WC ca. 2,21 qm, Diele ca. 4,60, offene Küche ca. 10,47 qm, Wohn-/Esszimmer ca. 33,36 qm, überdachte Terrasse ca. 18,40 qm (davon ant. 50 % angerechnet als WF). Wohnfläche Erdgeschoss/Gesamt: ca. 59,84 qm OG: Wohn-/Schlafraum 1 ca. 17,40 qm, Wohn-/Schlafraum 2 ca. 14,71 qm, Master-Bad ca. 7,31 qm, Flur ca. 4,99 qm, Abstellraum 1 ca. 2,42 qm, Abstellraum 2 ca. 2,42 qm. Wohnfläche Obergeschoss/Gesamt: ca. 47,98 qm DG: Wohn-/Schlafraum 3 ca. 14,31 qm, Wohn-/Schlafraum 4 ca. 15,71 qm, Dusch-Bad ca. 4,40 qm, Flur ca. 2,09 qm. Wohnfläche Obergeschoss/Gesamt: ca. 36,51 qm Gesamtwohnfläche: ca. 144,33 qm Gesamtnutzfläche: ca. 32,85 qm

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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