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Modernes Architekten-Studiohaus - Nichts von der Stange!!

Preis: 660.000,00 €
Dieses moderne Architektenhaus steht in einem Ortsteil von Sinzing in herrlicher und sonniger Hanglage.

Die offene Bauweise über drei großzügige Ebenen lässt ungewöhnlich viel Licht ins ganze Haus.
Je nach Jahreszeit oder persönlichem Gusto sitzen Sie entweder im Essbereich, im Wintergarten,
am warmen Holzofen oder auf der Terrasse im wunderschön angelegten Garten.

Die Ebenen sind aufgeteilt in Kochen/Essen mit angrenzendem Wintergarten, Gäste-WC,
über den Windfang in den Heizraum und die Doppelgarage. Im hinteren Teil befindet sich ein Vorratsraum und die Sauna/Dusche mit Ausgang in den Garten.

Auf der 2. Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Leseecke, die durch den modernen Kaminofen räumlich voneinander getrennt sind, ein separates Zimmer (Büro) und die große Terrasse.
Die 3. Ebene ist die *Galerieebene* mit drei Schlafzimmern und das erst im letzten Jahr neu gestaltete Bad mit Oberlicht.

Der überwiegende Teil des Hauses ist gefliest und hier mit Fußbodenheizung ausgestattet, Teppichböden im Schlafbereich (Heizkörper). Das ganze Haus ist zusätzlich mit Heizkörpern versehen.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1991 wurde permanent gewartet und läuft bestens.
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, eingebaut im Jahr 2012.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    70333
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    13.07.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    660.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    190 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    944 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    * vor den Toren Regensburgs in einem Ortsteil von Sinzing gelegen * ca. 5 km bis zur Auffahrt A 3 und den Einkaufsmärkten * Kindergarten vor Ort, Grundschule in Sinzing, weiterführende Schulen in Regensburg * Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger in Sinzing * Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern in der näheren Umgebung
  • Sonstige Angaben

    :
    Das Haus hat keinen Keller. Es kann sofort übernommen werden.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    285.077

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1974
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    123.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Generell: * ca. 1.000 qm Grund, * sehr schön angelegter Garten * Doppelgarage (elektr. Garagenöffner), mit direktem Zugang ins Haus * ruhige Wohnlage Haus: * ca. 190 qm Wohnfläche auf drei Ebenen * große Terrasse, Wintergarten * Sauna mit Dusche, Ausgang in den Garten * Ölheizung mit 10.000 L Tank, Wärmepumpe für Warmwasser Ebene 1 (Erdgeschoss): * Küche, Vorratsraum, große Essdiele mit Zugang Wintergarten * Windfang, Gäste-WC * Zugang in die Garage, Heizraum, Sauna Ebene 2: * großes Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse * durch Kaminofen abgetrennte Leseecke * Gäste-Zimmer oder Büro Ebene 3: * Galerie * drei Schlafzimmer * neues Bad (2019) mit Wanne, Dusche mit Echtglas Duschkabine, Waschbecken, WC, Bidet (Villeroy & Boch)

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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