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1881 Kaufangebote - 652 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Mittelfristige Kapitalanlage in München-Nymphenburg mit Potenzial

Preis: 2.200.000,00 €

Im attraktiven Stadtteil Nymphenburg, umgeben von neuen hochwertigen, dreigeschossigen Stadtvillen und der Bebauung aus den 1970er Jahren, steht eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt auf 2 1/2 Geschossen ca. 203 qm zuzüglich im Untergeschoss ca. 77 qm Nutzfläche.
Die Grundstücksfläche umfasst ca. 415 qm. Das Haus wurde 1970 in Ziegelbauweise im Stil dieser Zeit mit anspruchsvoller Ausstattung errichtet. Das Haus steht in einer Seitenstrasse ohne wesentlichen Verkehr. Die Ausrichtung im Grundstück ermöglicht je eine Ost- und Westterrasse; der große Balkon weist nach Westen.
Inklusive sind eine große Einzelgarage, ein großes beheizbares Gartenhaus sowie ein großer beheizbarer Pool, der vom Garten und UG erreichbar ist.

Das Spezielle am Angebot ist, dass die Eigentümerin auf lebenslanges Wohnrecht besteht.
Die Dauer dieses Rechts ist spekulativ, wenn man weiß, dass die Frau Jahrgang 1925 ist und sich in Anbetracht des Alters guter Gesundheit erfreut. Sie ist bereit, dem Investor eine Kaltmiete zu zahlen, die seinen Anspruch auf angemessene Rendite erfüllt und somit deutlich höher ist, als eine vergleichbare Miete für das Haus.
Keine Fotos im Expose?
Ja, das ist so gewollt, weil das Haus nach Verfügbarkeit (siehe lebenslanges Wohnrecht) je nach Wunsch des Eigentümers funktionell oder architektonisch (siehe rechter Nachbar) mehr oder weniger verändert werden wird. Innenfotos wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin nicht gefertigt. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit uns selbstverständlich möglich.
Die Original Baupläne des Hauses sind verblasst, können zur Besichtigung vorgelegt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet

  • Anzeigen-ID:
    46172
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    18.03.19
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    80638 München

Preis

  • Kaufpreis:
    2.200.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    203 m²
  • Grundstücksfläche:
    415 m²
  • Anzahl Zimmer:
    10
  • Anzahl Badezimmer:
    3

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Nymphenburg ist eine der begehrtesten Lagen in München. Das Objekt in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 30er bis 70er Jahren befindet sich in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung durch Tram, in angemessenem Abstand zum Mittleren Ring West. Der Freizeitwert im näheren Umfeld wird durch die Nähe zum Schloßpark Nymphenburg und zum Botanischen Garten bestimmt. Alle Einrichtungen für das tägliche Leben finden sich in der Umgebung.
  • Sonstige Angaben:
    Mit Ende des lebenslangen Wohnrechts ergeben sich für den Investor mehrere Optionen: - Abriss und Bau einer dreigeschossigen Stadtvilla in Anlehung an die Nachbarbebauung, was baurechtlich problemfrei wäre. Weiterhin Optimierung der Wohnfläche. - Kernsanierung und Aufstockung des Dachgeschosses als Vollgeschoss mit Flachdach wie Nachbarbebauung. - Sanierung der Versorgungsleitungen, Fenster, Fußböden und Sanitärobjekte. Es ist absehbar, dass im Umfeld des Hauses die bereits im Gang befindliche Aufwertung der älteren Bausubstanz durch anspruchsvolle Neubauten fortschreitet und damit der Verkehrswert weiter deutlich steigen wird.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    846.006

Weitere Details & Energie

  • Baujahr:
    1970
  • Wesentliche Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Etagenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • Das Haus vermittelt das Raumgefühl eines freistehenden Hauses, eben weil die Hausbreite ca. 7,50 m beträgt. Die Raumplanung ist auch nach rund 50 Jahren attraktiv und funktionell angelegt. Mit Sanitärräumen ab Untergeschoss auf allen vier Ebenen, jeweils mit DU/WC, im Obergeschoss mit separatem WC plus Vollbad, wurde nicht gespart, ebenso gibt es auf allen Ebenen Abstellräume, neben der Küche die Speis. Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard der 70er Jahre, ist funktionsfähig und nach Ende des lebenslangen Wohnrechts grundhaft zu modernisieren. Die Heizung auf Ölbasis mit modernem Ölkessel und Radiatoren funktioniert. Im Untergeschoss besteht der Zugang zum beheizbaren Indoor- und Outdoor Pool, der längere Zeit nicht genutzt wurde. Für die gegenwärtige Nutzung (lebenslanges Wohnrecht)sind größere Investitionen/Reparaturen nicht absehbar. Keller und Haus sind trocken, bestätigt nach Architektenbesichtigung.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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