MFH Rheinfelden herrlicher direkter Rheinblick ++massiver Anbau-200qm²- für Kleingewerbe, Lager....

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 111640
• Letzte Aktualisierung: 12.09.18
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 570.000 €
• Provision: 3,57 % incl,MwSt,

Details

• Wohnfläche: 234 (m²)
• Nutzfläche: 300 (m²)
• Grundstücksfläche: 783 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 3

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 07.07.17

Objektbeschreibung

• Lage: Die Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Gesetzl. Mwst. istinter bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bitte beachten Sie Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Immobilien Troendle&Nitschke auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
• Weitere Angaben / Freitext : Technische Hinweise und Sanierungsoptimierungen Das geräumige Haus wurde seit ca. 1990 ständig verbessert und saniert. Die Dachschrägen im Wohnbereich sind mit Mineralfaserwolle und Gutext Platten bzw. Heraklith Platten isoliert worden. Die Decke zum Dachspitz wurde mit einer starken Einschubdecke mit Heraklith und Dielenboden verstärkt und gedämmt. Die Wände der Giebelseiten im Dachgeschoss wurden innen mit Styropor und Fermacellplatten isoliert. Für das Obergeschoss wurde ein 30 cm starkes, und für das Erdgeschoss 39 cm dickes Mauerwerk verbaut. Der Keller erhielt einen Schüttbeton von 40 cm Stärke. Die Bäder im OG und EG wurden um 1999 vollständig erneuert und im DG ca.2006. Die Fenster wurden weitgehend um 1998 in Doppelverglasung erneuert. Der UG-Wert mit dem Faktor 1,3 ist nicht nur energetisch positiv, sondern er biete auch einen hohen Schallschutz gegen die Geräuschemissionen der Bundesstrasse. Die Garage bietet bis zu drei Fahrzeugen Platz. Außerdem steht linksseitig auch noch eine Montagegrube zur Verfügung. Die gesamte wasserundurchlässige Stahlbetondecke ist in 1998 neu betoniert worden. Die Nutzlast ohne Eigengewicht beträgt nun 350 kg pro qm² . Deswegen kann die bisherige Terrasse auch anderen Nutzen zur Verfügung stehen wie z.B. einen schönen Wintergarten oder ähnlichen. Der große Anbau eignet sich für Lagerflächen, Werkstatt, Warenumschlag etc. Er ist unterkellert und hat ein Erd / Dach /Geschoss mit leichten Schrägen. Mehrere Fenster lassen Tageslicht hinein. Die Gesamtfläche von ca. 250qm² ermöglicht vielfältigste Funktionen diverser Hobbys oder auch Nutzung der gewerblichen Art. Selbstverständlich könnten sie diesen auch einfach nur vermieten. Bei dieser Fläche wären gut 300 Euro und mehr zu generieren. Die Energiekosten sind erfreulich gering. Zum einem durch die recht neue Solaranlage,die für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Und zum anderen, weil die bestehenden Gussheizkörper mit separaten 2-Rohrsystem in gedämmter Ausführung, für Kalt und Warmwasser in den Wohnräumen angesteuert werden. Das hat zur Folge, dass diese mit der Vorlauftemperatur auf 50-60 Grad abgesengt werden konnten. Und das spart enorm Kosten.
• Etagenanzahl: 3
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Objektnummer: WN 20

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Saniert
• Baujahr: 1936
• Letzte Modernisierung: 2017
• Bautyp: Altbau
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 134 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Balkon/Terrasse

Beschreibung

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