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MEHRGENERATIONEN-HAUS in ruhiger Lage mit großem Garten!

Preis: 1.150.000,00 €
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese gepflegte Liegenschaft in Rastatt mit Sicherheit interessant für Sie sein. Aufgrund der Chancenvielfalt handelt es sich hier um eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1971 auf einem ca. 780 qm großem Grundstück errichtet. Schon zur damaligen Zeit hatte der Erbauer in der Ausführung und Ausstattung sehr viel Wert auf hochwertige Materialien sowie eine hervorragende Verarbeitungsqualität gelegt. Die jetzigen Eigentümer haben ihre eigene, moderne Note hineingebracht, indem sie die Wohnungen 2019 stilvoll und mit viel Gespür für Schönes sanierten. Alle sanitäre Einrichtungen sowie die Elektrik und Böden wurden erneuert. Die Fenster im ganzen Haus sind 2007 durch Holz-Alu-Fenster ausgetauscht worden. Im gleichen Jahr wurde auch die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt.

Insgesamt stehen Ihnen hier drei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Die stadtnah gelegene Immobilie ist demnach hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet. Möglicherweise haben Sie jugendliche oder erwachsene Kinder, die von ihrem eigenen Bereich träumen oder Eltern, die genügend Raum in diesem Objekt finden. Mit diesem Haus können Sie all das ganz einfach realisieren! Es gibt unter anderem eine Doppelgarage und Pkw-Stellplätze unmittelbar vor der Tür.

Der große Garten mit seinen Nutz- und Ziersträuchern lässt bei jedem Gartenliebhaber das Herz höher schlagen. Im ausgebauten Keller haben Sie viel Platz - einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, diverse Kellerräume und ein WC.

Zu guter Letzt lässt sich diese einzigartige Liegenschaft auch zum Wohnen und Arbeiten nutzen. Sie sehen, mit diesem Haus ist wirklich vieles möglich!

Wovon träumen Sie noch länger? Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, sodass Sie sich die wandelbare Immobilie mit eigenen Augen betrachten können. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    74637
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    15.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.150.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    252 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    780 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Anwesen befindet sich in zentrumsnaher, jedoch ruhiger Wohnlage, in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 Minuten) befindet sich das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ebenso Ärzte. Kindergärten und Schulen sind in nähere Umgebung erreichbar; für die täglichen Einkäufe ist der neue Edeka Markt knapp 350 Meter entfernt. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in 25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen. Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen!
  • Sonstige Angaben

    :
    Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus selbst auch eine massive Doppelgarage mit Lagerraum auf der Rückseite. Vor der großen Garage können noch zwei bis drei Autos parken.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    506.320

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1971
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    151 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • KELLERGESCHOSS: - gefliester Hobbyraum mit Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - große Diele und diverse Kellerräume - Heizungsraum - WC mit Handwaschbecken ERDGESCHOSS: - großzügiger Balkon um die Ecke in Ost- und Südseite - Balkon begehbar vom Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche aus - einladender ,heller Dielenbereich - offen gestaltete große Küche mit Essplatz - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - neuwertiges Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC - neuwertiges Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster - hochwertige Parkett- und Fliesenböden OBERGESCHOSS: - großzügiger Balkon um die Ecke in Ost- und Südseite - Balkon begehbar vom Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche aus - einladender, heller Dielenbereich - offen gestaltete große Küche mit Essplatz - großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon - neuwertiges Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC - neuwertiges Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster - hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden DACHGESCHOSS: - neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster - hochwertige Laminatböden

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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