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Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald

Preis: 749.000,00 €
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr sonnigen Wohnlage in einem Ortsteil von Bernau.

Es verfügt über sehr durchdachte Grundrisse und bietet dem neuen Eigentümer mit einem sehr schönen und großzügigen Grundstück zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaut und fertiggestellt. 1998 wurde es überwiegend kernsaniert, die Grundstrukturen im Wesentlichen verändert und erweitert.
Im Unterschoss wurden die Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert, im Erdgeschoss zum größten Teil. Die Fenster, isolierverglaste Holzfenster, wurden bis auf das Treppenhaus vollständig ersetzt. Nach der überwiegend erfolgten Kernsanierung wurde das Objekt in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die zentrale Ölheizung wurde in 2003 modernisiert. Das Dach wurde in 2009 innen liegend wärmegedämmt und auf 2 m Höhe mit Rigipsplatten verschalt.

Das Objekt verfügt über vier abgeschlossenen Wohnungen.
Im Untergeschoss eine ca. 76 qm große Einliegerwohnung mit Terrasse, eine überragende ca. 142 qm große Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei ca. 70 qm große Dachwohnungen.
Das Objekt wird derzeit als Mehrgenerationenhaus eingesetzt und könnte auch weiterhin so benutzt werden.
Durch eine Teilung des ca. 2819 qm großen flach gelegenen Grundstückes, von welchem das Objekt umgeben ist, sowie dem Zugewinn von weiterem Wohnraum durch den Ausbau des großzügig ausgelegten Dachspeichers werden dem neuen Eigentümer grenzenlose Möglichkeiten in der Entwicklung und Nutzung angeboten sowie die Erwirtschaftung einer fantastischen Rendite ermöglicht.
Drei Einzelgaragen sowie eine große Anzahl von Außenstellplätzen runden das Paket dieses genialen und rentablen Wohnobjektes, welches Sie unbedingt besichtigen müssen, ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    85623
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    31.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    749.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    330 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    2819 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    11
  • Anzahl Badezimmer

    :
    5

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Bernau liegt in einem Hochtal im Südschwarzwald, südlich vom Feldberg und westlich vom Schluchsee. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einem Ortsteil von Bernau im Schwarzwald.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 215,40 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (<250)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19653 x Garage, 6 x Stellplatz außenZusammenfassung der Keyfacts: - Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand - sehr viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten - Grundstückfläche weiter teilbar - 1998 überwiegende Kernsanierung sowie Änderung der Grundstruktur - 1998 Sanierung der Wasser- und Stromleitungen in der Einlieger- sowie überwiegend in der Erdgeschosswohnung - Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich in der Einlieger- wohnung - Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche in der Erdgeschosswohnung - handgefertigte Schreinerarbeiten (Küche, Türen, Schränke) - massgeschneiderte Bulthaup Küche aus Kirschbaum-Furnier und Edelstahl, Granitarbeitsplatte, Markengeräte und Dampfgarer - 2008 Schwedenofen Installation in der Erdgeschosswohnung - 2009 Wärmedämmung Unterdach sowie Verschalung mit Rigipsplatten auf 2 m Höhe - 2011 Neupflasterung des Hofes (Vorbereitung der Leerrohre für mögliche Anschlüsse) - 2011 überwiegend neue isolierte Fenster mit Holzrahmen - 2011 Balkon in der Erdgeschosswohnung, Douglasien Bretter erneuert und versiegelt und um ca. 45 qm erweitert - 2011 neue Haustüre Handanfertigung durch den Schreiner - 2011 neue Bäder inkl. Heizkörper in den Bäder in den beiden Dachgeschosswohnungen - 2011 neue Holzböden in den beiden Dachgeschosswohnungen
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    181.119

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1965
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    215.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • - Die Erdgeschosswohnung, das Herzstück von diesem Objekt, verfügt über ein außerordentlich großes, helles Wohnzimmer mit einem offenen Durchgang zum Esszimmer. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein heller und freundlicher Ahorn-Holzboden. Der Schwedenofen im Wohnzimmer wurde in 2008 installiert, dieser erzeugt an den kalten Wintertagen ein berauschendes Ambiente und sorgt für eine Entlastung des Energieverbrauchs der Ölheizung. Die großzügig ausgelegte Küche ist mit einer vom Schreiner maßgeschneiderten Bluthaup Küche aus Kirschbaum-Furnier mit Edelstahl und einer Kashmir-White Granit Arbeitsplatte, welche exakt mit dem Granitfußboden abgestimmt ist, sowie mit hoch- wertigen Markengeräten ausgestattet. Für einen sonnenüberfluteten Tag sorgen die nach Osten hin gelegene, sensationell große Terrasse sowie ein Balkon nach Süden und Westen. - Die Einliegerwohnung hat neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Bad mit Badwanne und Dusche eine großzügige Terrasse. - Weiterhin befinden sich der Tankraum, der Heizraum sowie ein weiterer Raum im Untergeschoss. - Die beiden Dachwohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und Badewanne/Dusche, Flur und Balkon. Die Bäder inkl. den Heizkörpern wurden 2011 modernisiert und es wurden massive Holzschränke (Erle), welche vom Schreiner angefertigt wurden, installiert.

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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