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Mehrfamilienhaus mit Potenzial und super Ausblick!

Preis: 495.000,00 €
Das Objekt wurde 1964/1965 erbaut und im Jahr 1989 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage. Hierbei wurde auch das Dach erneuert und gedämmt. Derzeit gibt es drei Wohnungen auf drei Etagen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 140 qm, das 1. Obergeschoss hat ca. 140 qm und im Dachgeschoss sind es nochmals ca. 129 qm.
Auf Grund der leichten Hanglage gibt es im Keller noch eine Souterrain-Wohnung. Diese wurde jedoch bisher noch nicht vollends fertig gestellt (fehlende Sanitär-Räume). Hier könnte noch zusätzlicher Wohnraum von ca. 60 qm geschaffen werden (dies ist in der angebotenen Wohnfläche nicht enthalten). Die Räume im Souterrain sind beheizt und haben Tageslicht.

Die einzelnen Wohnungen sind nicht abgeschlossen. Es gibt noch keine Aufteilung nach WEG.
Hier gibt es noch was zu tun - ist aber machbar.

Es besteht die Möglichkeit, den anliegenden Grundstücksteil von ca. 1.000 qm mit zu erwerben
(Preis auf Anfrage).

Eine Besonderheit zur Heizung: Es besteht die Möglichkeit zwischen der bestehenden
Öl-Zentralheizung auf Fernwärme *umzuschalten*, dies wird bereits praktiziert.

Es besteht auch die Option das Objekt als Gastronomie-Betrieb zur führen:
- Pension
- Tagungshotel
- Schulungszentrum für diverse Branchen

Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    84819
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    07.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    495.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    409 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1050 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    15
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Der Ort Falkenstein befindet sich ca. 15 km von Wörth/Donau entfernt und ca. 25 km von Regensburg mit guter Verkehrsanbindung.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 172,40 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1964
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    240.199

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1964
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    172.4 (kWh/(m²*a))
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • - drei bis vier Wohneinheiten möglich - Heizung mit Öl und Fernwärme - Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzlichen Grundstücksankauf möglich - viele Nutzungs-Arten denkbar - solide Bauweise - hoher Freizeitwert

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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