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Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserven - Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Preis: 449.000,00 €
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten (ca. 300 qm) auf drei Etagen und zusätzlichen Ausbaureserven im Nebengebäude von ca. 177 qm Wohnfläche!

Profitieren Sie von sagenhaften drei Garagenstellplätzen im Gebäude, zwei Kellerräume und zwei Hobbyräume im Erdgeschoss. Drei weitere Außenstellplätze, zwei davon in der Hofeinfahrt und ein langer Stellplatz hinter der Scheune, runden die Parkmöglichkeiten ab.

Das Grundstück von etwa 583 qm bietet zum Wohngebäude weitere Annehmlichkeiten:
- Ein Gemüsegarten in Südausrichtung.
- Ein Nebengebäude mit einer Firsthöhe von ca. 9.20 m
und Nutzfläche von sagenhaften etwa 170 qm auf zwei Etagen bietet vielseitige
Anwendungsmöglichkeiten von Handwerk bis Atelier, PKW Liebhaber, Bootsbesitzer
oder Wohnmobilbesitzer.

Das Nebengebäude kann auch zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden!
Diese Immobilie bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger großes Potenzial. Hier können Sie mit einer Mieteinnahme von EUR 28.800,-- im Jahr rechnen.
Hinzu kommen die Ausbaureserven!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    80723
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    22.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    449.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    300 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    583 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    11
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die idyllische Gemeinde Klettgau grenzt an die Schweizer Kantone Schaffhausen und Zürich und die deutschen Gemeinden Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortschaft mit ca. 300 Einwohner. Einkäufe des täglichen Lebens erledigen Sie in Erzingen, in ca. 3 km Entfernung. Es gibt zwei Grundschulen in den Ortsteilen Erzingen und eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich in Wütoschingen und Waldshut-Tiengen, welches mit Bus oder Bahn erreichbar ist. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen zu Verfügung.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 126,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19103 x Garage, 3 x Stellplatz außenModernisierungen: - Holzofen : 1978 mit 30kw Pufferspeicher : 1999 Edelstahlausführung mit etwa 200 Liter - Hausdach: 1988 neue Dachlatten mit Unterdach, Bitumensperrbahn, Dachziegel, Dachrinne - Nebengebäude : 1988 neue Dachlatten, Dachziegel, Dachrinnen - Fenster: 1987 bzw. 1999 Holzfenster mit zweifach-Verglasung - Elektrik: 1998/99 beim Treppenhausbau im ganzen Haus komplett neu verlegt - Treppenhaus Neubau : 1998-2000 - Heizung-Ölheizung : 1999 Neuer Kessel mit Brenner 33 kw und Verrohrung - Pufferspeicher : 1999 Edelstahlausführung mit 200 Liter - Außenfassade Isolierung : 2007/08 mit 10 cm Styroporund Alufensterbänke - Nebengebäude Außen : 2012 Neuer Putz, Bretterverschalung, Scheunentor - Heizöltanks : 2015 zwei mal ca. 1.500 Liter
  • Anzahl der Etagen

    :
    4
  • Objektnummer

    :
    950.020

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1910
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    126.8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Erdgeschoss: Massivbauweise - ca. 122 qm Nutzfläche bestehend aus: - drei Garagenstellplätze - drei Kellerräume und Heizraum 1. Obergeschoss: Massivbauweise - 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 120 qm - große Terrasse - drei Schlafräume - zwei Bäder 2. Obergeschoss: Massivbauweise mit teilweise ausgemauertem Fachwerk - 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 110 qm - Balkon - Loggia - zwei Schlafzimmer - ein Badezimmer und Gäste WC - Zugang über Treppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss: teilausgebaut außen: Massivbauweise innen: Holzständerbauweise - 3 Zimmer-Wohnung auf ca. 70 qm - zwei Schlafzimmer - ein Badezimmer (nicht ausgebaut) - eine Küche (nicht ausgebaut) - Galerie (nicht ausgebaut) Nebengebäude/Scheune - ca. 170 qm Nutzfläche Eine ausführliche Baubeschreibung mit allen Daten der Modernisierung und Sanierung erhalten Sie auf Anfrage gerne zugesandt.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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