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* Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in gefragter Lage! *

Preis: 479.000,00 €
Dieses grundsolide Renditeobjekt eröffnet Ihnen beste Chancen in gefragter Lage von Biberach.
Gelegen im Stadtteil Mittelberg, befindet sich das in Massivbauweise ca. 1949 errichtete Mehrfamilienhaus. Ausgestattet mit Doppelgarage, separatem Carport und schönem Garten wurde das Haus im Laufe der letzten 15 Jahren immer wieder modernisiert.

Die bisherige Nutzung erfolgte als Zweifamilienhaus. Hierbei wurden das Erd- und Obergeschoss als eine gemeinsame Wohneinheit genutzt sowie die eigens zugängliche Wohnung im Dachgeschoss separat bewohnt. Anhand des abgegrenzten Treppenhauses sind alle drei Etagen getrennt zugänglich. Dadurch bietet sich die optimale Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei getrennten Wohneinheiten zur Vermietung oder auch zur teilweisen Eigennutzung und zusätzlichen Vermietung.

Die ca. 180 qm Wohnfläche gestalten sich in ihrer Raumaufteilung wie folgt:

Das Erdgeschoss mit rund 70 qm verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich und Zugang zum Wintergarten, eine Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss mit rund 60 qm finden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Balkon in Südost-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss mit rund 50 qm umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Dachgaube, eine räumlich getrennte Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, Kellerraum, Sauna und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten stehen derzeit leer und können somit neu vermietet bzw. bezogen werden. Im Kaufpreis ist die Doppelgarage, der Carport-Stellplatz und die vorhandenen Einbauküchen enthalten.

Ausführliche Informationen zum Objekt, weitere Bilder und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    69944
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.06.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    479.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    180 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    513 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.06.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Biberach an der Riß liegt im nördlichen Oberschwaben ca. 40 Kilometer südlich von Ulm und ca. 40 Kilometer westlich von Memmingen. Direkte Nachbargemeinden sind Attenweiler, Eberhardzell, Hochdorf, Maselheim, Mittelbiberach, Ummendorf und Warthausen. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Biberach-Mittelberg nahe des Stadtzentrums Biberach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt. Biberach ist eine sehr begehrte Stadt und erfreut sich einer stets wachsenden Nachfrage nach Wohneigentum. Biberach bietet eine sehr gute verkehrstechnischen Infrastruktur und ist Schnittpunkt der B30, B312, B465. Die Autobahnen A7 und A8 liegen in ca. 35 km Entfernung. Stuttgart ca. 130 km über A8/B30 München ca. 150 km über A96/A7/B312 Friedrichshafen ca. 65 km über B30 Freiburg ca. 180 km über B31/B311/B312 Flughafen Stuttgart-Echterdingen ca. 120 km Friedrichshafen Bodensee-Airport ca. 60 km Memmingen Allgäu-Airport ca. 43 cm
  • Anzahl der Etagen

    :
    4
  • Objektnummer

    :
    798.227

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1949
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    212.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * in Kürze leerstehend * drei getrennt zugängliche Wohneinheiten * schöner Garten * Doppelgarage und ein Carport-Stellplatz * Heiztechnik: derzeit Nachtspeicheröfen, Gasanschluss liegt jedoch bereits im Haus * Wintergarten im Erdgeschoss, Balkon im Erdgeschoss, Gaube im Dachgeschoss * voll unterkellert mit Sauna * Energieausweis in Vorbereitung - liegt zur Besichtigung vor

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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