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1515 Kaufangebote - 603 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Preis: 1.400.000,00 €
Hier interessieren Sie sich für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, welches ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1941 in Ziegelbauweise erbaute wurde.
Nach erfolgreicher Nutzungsänderung wurde die Immobilie 2009 als reines Wohnhaus kernsaniert, ausgebaut, erweitert, immer wieder modernisiert und sorgsam instandgehalten.

Das Haus besteht aus zwei Geschossen und einer Einliegerwohnung, welches Dank Hanglage ebenso mit den gängigen Fenstergrößen ausgestattet ist.
Das Obergeschoss könnte durch den teilweisen Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden.

Die Wohnungen sind mit Ausnahme des Obergeschosses vermietet, der Eigentümer achtet auf eine gute Hausgemeinschaft.

Aufteilung der Wohnfläche, s. auch Grundrisse:

Wohnung Nr. 1 Einliegerwohnung ca. 48 qm:
2 Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Bad mit Wanne und Fenster, Waschmaschinenanschluss, TV-Anschlüsse in allen Räumen - ebenso im Bad.

Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss links ca. 48 qm:
2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum.

Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss rechts ca. 95 qm:
3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Insel, Bad mit Wanne, Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Optional könnte das Schlafzimmer verkleinert, und dadurch ein zusätzliches (Kinder-) Zimmer generiert werden.

Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss ca. 134 qm:
4 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Ankleide, sowie ca. 10 qm-Süd-Balkon und ca. 55 qm großer Süd-West-Dachterrasse die jeweils hälftig zur Wohnfläche zählen.

Im Kaufpreis sind zusätzlich sechs KFZ-Stellplätze enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    64151
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.02.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.400.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    325 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    397 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    11
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage, im Isental, Landkreis Erding. Nach ca. 5 Minuten erreichen Sie von hier die Auffahrt zur A94 und nach ca. 35 km Autobahn-Minuten die Landeshauptstadt München. Seit der Eröffnung der Isentalautobahn, dem Abschnitt Pastetten bis Heldenstein, Anfang Oktober, kann man von Marktl (Landkreis Altötting) bis München auf der A94 durchfahren. Vor allem Pendler profitieren von der neuen Autobahn, welche die einst stark befahrene B12 entlastet. Mit öffentlichen Verkehrsmittel fahren Sie mit dem Bus nach Markt Schwaben und erreichen von dort in ca. 30 S-Bahn-Minuten den Ostbahnhof München. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie im Ort bei Edeka oder Netto, im Ort gibt es auch einen Bäcker, Metzger, eine Apotheke und für die Bildung Ihrer Kinder eine Grund-, sowie Mittelschule, weiterführende Schulen in Markt Schwaben. Für die Naherholung, gibt es Spazier- oder Jogging-Wege in einem nahegelegenen Park oder im ca. 10 Kilometer entferntem Ebersberger Forst.
  • Sonstige Angaben

    :
    Das Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, welche die Rendite der Mieteinnahmen schätzen und evtl. selbst eine der Einheiten bewohnen möchten. Die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder der Wunsch nach *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* ist ebenso realisierbar.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    816.185

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1941
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    120 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die große Wohnung im Erdgeschoss sogar mit einer modernen Kochinsel. Eine Besonderheit sind auch die hübschen Marmorheizungen, die zusammen mit Wandverblendungen in heller Naturstein-Optik ein sehr gemütliches Wohn-Ambiente schaffen. Einbau-Deckenstrahler verleihen den Räumen ein angenehmes Lichtklima in den Abend- und Nachtstunden. Für gute Abluft in den Küchen, Bädern und Hauswirtschaftsräumen sorgt ein integriertes Abluftsystem. In den wärmeren Jahreszeiten genießen die Bewohner die frische Luft im uneinsehbaren Gemeinschaftsgarten. Ein mit Sitzmöbeln eingerichteter Freisitz inklusive Steingrill lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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