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*** Leben und Arbeiten im familienfreundlichen Lauchringen ***

Preis: 519.000,00 €
Diese Doppelhaushälfte in bester Lage von Oberlauchringen, wurde im Jahr 1999 komplett kernsaniert und wird modernen Wohnansprüchen gerecht. Was aus dem ursprünglichen Bauernhaus (BJ 1965) geworden ist, wird Sie begeistern.

In diesem Haus finden Sie alles, was eine Familie zur freien Entfaltung benötigt.
Es ist aber auch für einen Gewerbetreibenden ideal. Sie sind selbstständig
(z.B. Kunst/Therapie/Handwerk/Finanzdienstleistung) und benötigen einen separat zugänglichen Gewerberaum? Dieser befindet sich im Erdgeschoss und ist ca. 20 qm groß.

EG: Der Eingangsbereich eröffnet sich großflächig. Ideal ist hinter dem Treppenaufgang eine praktische Büroecke untergebracht. Der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung befindet sich zusammen mit einem großen Keller ebenfalls im Erdgeschoss. Rechts neben dem Eingang befindet sich die große Garage (zwei Autos passen hintereinander). Eine weitere Doppelgarage wird zurzeit als Werkraum genutzt.

OG: Das Treppenhaus führt Sie in den offen gehaltenen Wohnbereich. Auffallend sind die edlen Granitböden, die ein tolles Wohnambiente vermitteln. Das Herzstück auf dieser Wohnfläche ist der wärmende Ofen, der nicht nur nützlich sondern gestalterisch toll in Szene gesetzt wurde. Viel Tageslicht strömt in das Wohnzimmer, das dezent durch Rundbögen von der Küche abgeteilt wurde. Das Elternschlafzimmer liegt von den drei weiteren Zimmern (alle knapp 15 qm) etwas separiert und zeigt die gestalterische Schaffenskraft der jetzigen Eigentümer.
Ein Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschbecken vervollständigen Ihre Wohnwünsche.

Übrigens: Die teilüberdachte Terrasse (ca. 55 qm) ist eine Oase der Erholung mit herrlich unverbauter Aussicht. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen, ungestörte Abende verbringen und die hohe Lebensqualität genießen. Eine Treppe führt Sie herab in den Garten.

Neugierig geworden? Gern zeige ich Ihnen die vielen weiteren Raffinessen dieses Schmuckstücks.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    73763
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    20.08.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    519.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    175 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    353 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Von der Sonne verwöhnt, liegt die im Südbaden gelegene Ortschaft Lauchringen. Ideal befindet sich das Haus ganz in der Nähe von, Kindergarten, Gemeindehalle und Grundschule, Einkaufsladen und Bushaltestelle in Oberlauchringen. Im Jahr 1971 wurden Ober- und Unterlauchringen eigemeindet und es präsentiert sich heute modern mit bester Infrastruktur. Als Wohnort ist Lauchringen besonders von Familien sehr begehrt. Die Gemeinde hat sich die letzten Jahre kontinuierlich weiter entwickelt und bietet der Bevölkerung alle modernen Annehmlichkeiten, viele Freizeitaktivitäten und das unweit der Schweizer Grenze. "Die Einwohner blicken mit Stolz auf ihre geschichtsträchtigen Bauten, die auf eine lange Tradition hinweisen. Dieser dörfliche Charakter soll auch weiterhin erhalten werden. Ohne den gewachsenen, historischen Ortskern in Oberlauchringen, rund um Lindenplatz und Kirchstraße, Alter Schulplatz und Altes Rathaus, wäre Oberlauchringen nicht das, was es heute ist: Ein Ort, den seine Bewohner lieben, den sie erhalten, gestalten, aufwerten und mit Leben erfüllen möchten." (Quelle: https://www.lauchringen.de/php/ortsentwicklung/index)
  • Sonstige Angaben

    :
    * Dach neu gedeckt (1999) * Ausbaupotential im Dachgeschoss * überdachte Terrasse * Gewerberaum mit separater Eingangstür und Schaufenster * raffinierte Raumaufteilung * grüne Wiese hinter dem Haus * zwei Garagen und Möglichkeit für zwei weitere Autos * zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten unweit des Hauses * Mitverkauft wird ein Grundstücksanteil (50 %) mit einer Fläche von gesamt ca. 328 qm mit Durchfahrtsrecht. * Leerrohre für Fotovoltaik vorhanden (bis in den Speicher gelegt)
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    136.100

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1965
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    92.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Gas-Zentralheizung (BJ 1999)

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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