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Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage in Buchenbach!

Preis: 1.350.000,00 €
In guter Wohnlage von Buchenbach befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus.

Das Haus wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise erstellt, 1990 mit einem Anbau im Kellergeschoss und 2006 mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert. Bei den Anbauten wurden Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut. Im Zuge der EG-Erweiterung entstand eine große Dachterrasse für die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Diese Wohnung verfügt noch über je einen Balkon im Ober- und Dachgeschoss.

Das Haus teilt sich wie folgt:
KG - Altbau: Zahntechnisches Labor (Tageslicht, Fußbodenheizung), Personal-WC (Fußbodenheizung, zwangsbelüftet), großer Abstellraum, Heizraum, Waschküche
KG - Anbau (Heizkörper 2019 erneuert): Aufenthaltsraum (Tageslicht über zwei große Fenster, automatische Lüftung mit Luftqualitätssensor), Dusche, WC (zwangsbelüftet), Büro (Tageslicht über Fenster/großer Lichtschacht), kleine Küche ((Tageslicht über Fenster/großer Lichtschacht), Windfang, Außentreppe
EG: Zahnarztpraxis (durchgehend Fußbodenheizung/Wandstrahlungsheizung) mit vier Behandlungszimmern, Wartezimmer, Patienten-WC, Röntgenzimmer, Flur, Sterilraum und kleinem Büro
OG (durchgehend Fußbodenheizung): Küche mit Speisekammer (PVC-Boden), Esszimmer (Parkett), Wohnzimmer (Parkett), Südbalkon + große Dach-Terrasse, Kamin, Lesezimmer(Parkett), Dusche/WC (zwangsbelüftet), innenliegende Wendeltreppe
DG (durchgehend Fußbodenheizung): Zugang über Treppenhaus mit Abschlusstür und Innen-Wendeltreppe, Schlafzimmer (Laminat), großes, firsthohes Gästezimmer/Büro (Laminat) mit Zugang zum Ostbalkon, Flur (Laminat), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Abseite im Kniestock
DG 2: Dachboden über halbe Geschossfläche mit Zugtreppe

Praxis und Wohnung sind vermietet, mit folgender monatlichen Miete zzgl. NK:
Praxis + Labor: EUR 2.380,--
Wohnung: EUR 1.420,--
Somit ergibt sich (inkl. Einnahmen aus der Solaranlage) eine jährliche Mieteinnahme von ca. EUR 49.000,--.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    60445
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    09.12.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.350.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    365 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    360 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Nicht weit vom Herzen des Dreisamtals entfernt liegt Buchenbach. Buchenbach ist eine Gemeinde im Südschwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (Baden-Württemberg). Tiefe grüne Wälder, Wiesenland, über 100 km Wander- und Spazierwege, Ruhe und Erholung, beste Aussicht für ein Leben in schönster Landschaft, ländlicher Idylle und viel Abwechslung erwarten Sie. Im Sommer genießt man die vielen Freizeitmöglichkeiten z.B. die Rad- und Wanderwege, das Freibad "Dreisambad", Feste und Aktivitäten der umliegenden Gemeinden und vieles mehr. Im Winter sind für Ski-Fans die Lifte und Langlaufloipen in wenigen Auto-Minuten zu erreichen.
  • Sonstige Angaben

    :
    * Photovoltaik-Anlage mit einer Gesamt-Leistung von 6,84 kWp und einem Nettoerlös von monatlich EUR 288,00
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    142.077

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1979
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    120.96 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer (zwei davon im DG), zwei Balkone, eine Terrasse, ein Tageslichtbad sowie eine Küche; Das Haus verfügt insgesamt über drei Bäder, Patienten-WC und Personal-WC.

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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