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+++ Kapitalanlage: Titisee Neustadt - Wohn- und Geschäftshaus - derzeit ca. 5,3 % Rendite +++

Preis: 448.000,00 €

Hier angeboten wird ein sehr schönes und gepflegtes Anwesen im Zentrum von Neustadt.
Das Haus verfügt über 4 Etagen, wobei das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietete Wohnungen, welchen ein langes Mietverhältnis zu Grunde liegt. Es sind Flächen von ca. 82 m² bis 113 m² Wohnfläche vorhanden. In der Immobilie wurden überwiegend Kunstoffenster installiert. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche. Im 4. Obergeschoss sind mehrere, zu den einzelnen Wohneinheiten dazugehörige, Dachspeicherabteile vorhanden, welche ausreichenden Stauraum bieten. Zu der hier angebotenen Immobilie gehören insgesamt 4 Tiefgaragenstellplätze als auch ein Außenstellplatz.

Die 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss kann an 1.9.2018 vom Käufer selbst bezogen werden bzw. neu vermietet werden!

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 315 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m². Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum mit ca. 87 m² Nutzfläche. Der Dachboden bietet einen Stauraum von ca. 60 m².

Das Anwesen ist vollständig vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.972,- EUR p.M. bzw. 23.664,- EUR / Jahr. Somit beträgt die jährliche Rendite derzeit ca. 5,3 %

Das Haus stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende (Jahr 1890). Das Dach wurde im Jahr 2009 saniert und neu gedeckt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, Bäder bzw. WCs und die Küchen haben Fliesenböden.
Verfügbarkeit ab: ab Sofort

  • Anzeigen-ID:
    31293
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    12.07.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    79822 Titisee-Neustadt

Preis

  • Kaufpreis:
    448.000,00 €
  • Provision:
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Details

  • Wohnfläche:
    315,00 m²
  • Nutzfläche:
    208,00 m²

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Die Stadt Neustadt liegt ca. 850 M.ü.d.M. und hat mit den umliegenden eingemeindeten Orten eine Einwohnerzahl von ca. 12.000, auf die Kernstadt Neustadt entfallen davon ca. 8.700. Die Stadt Titisee-Neustadt besteht aus den Stadtteilen Neustadt, Titisee, Rudenberg, Schwärzenbach, Langenordnach und Waldau. Titisee und Neustadt liegen im Tal der Gutach, während Rudenberg, Schwärzenbach, Langenordnach und z.T. Waldau reine Streusiedlungen sind. Die Entfernung nach Freiburg beträgt 35 KM. Neustadt ist aber auch hervorragend an das Bahnnetz angeschlossen, Züge nach Freiburg und Richtung Donaueschingen fahren mehrmals täglich. Von Titisee kann man mit der Drei-Seen-Bahn direkt zum Schluchsee fahren. Titisee Neustadt verfügt über viele Freizeitangebote, unter anderem das gut besuchte und bekannte Erlebnisschwimmbad Badeparadies.
  • Sonstige Angaben:
    Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir ihre Anfrage bearbeiten können. Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Stefan Gutmann unter Tel. 0761 - 769 14 23, Mobil: 0176 - 2410 4692 oder per E-Mail an sg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.
  • Anzahl der Etagen:
    4
  • Objektnummer:
    277196

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1890
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    64.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Ofenheizung

Ausstattung

  • Dusche
  • Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • möbliert
  • Keller
  • Kunststoff-Fenster Gastherme für das Erdgeschoss Tageslichtbad Badezimmer mit Wanne und Dusche 4 Tiefgaragenplätze 1 Aussenstellplatz Dachspeicherabteile
Wüstenrot Immobilien Freiburg
Kontaktperson
Herr Stefan Gutmann
Lorettostrasse 32
Freiburg im Breisgau

Handelsregisternummer: wg@wi-freiburg.de

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