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+++ Kapitalanlage: Titisee Neustadt - Wohn- und Geschäftshaus - derzeit ca. 5,3 % Rendite +++

Preis: 448.000,00 €

Angeboten wird ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt, was sich mit bester Lage im Zentrum des Stadtteiles Neustadt auszeichnet.

Das Objekt verfügt über 3 vermietete Wohnungen und 1 vermietetes Ladengeschäft, das sich im Erdgeschoß befindet. Allen Vermietungen liegen lange Mietverhältnisse zugrunde.

Die Wohnungen haben eine Fläche von 143 qm, 133 qm und 106 qm. Die Größe des Ladengeschäftes beträgt 122 qm mit einer zusätzlichen Lagerfläche von 86 qm in den Kellerräumen.

Ausstattungen: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie separate Toiletten, Bodenbeläge überwiegend aus neuwertigem Laminat und Steinfließen, weiße Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Argongasfüllung, die Küche des 2. Obergeschosses wurde im Jahr 2013 neu eingebaut und für ca. 12.000 Euro saniert, den einzelnen Wohnungen sind großzügige Speicherräume im Dachgeschoss zugeordnet.

Zu der angebotenen Immobilie gehören 4 Tiefgaragenplätze und ein Außenstellplatz, deren Preis schon in dem Verkaufsangebot enthalten ist.

Das Dach des Verkaufsobjektes wurde in den Jahren 2009 und 2017 aufwändig, für ca. 50.000 Euro neu gedeckt, saniert und mit einer Dachrinnenheizung ausgestattet.

Das Anwesen ist z.Zt. vollständig vermietet und die jährliche Rendite beträgt derzeit ca. 5,3 %.

Die Höhe der Rendite kann sich ab Oktober 2018 wegen einer Neuvermietung erhöhen.

Der Käufer könnte sofort nach dem Kauf der Immobilie, die monatlichen Mieten erhöhen. Infolgedessen wäre zukünftig, eine wesentlich höhere Rendite des Objektes zu erzielen.

Im Oktober 2018 besteht für den Käufer die Möglichkeit, die 143 qm große, freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss, selbst zu beziehen.
Verfügbarkeit ab: ab Sofort

  • Anzeigen-ID:
    26872
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    20.07.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    79822 Titisee-Neustadt

Preis

  • Kaufpreis:
    448.000,00 €
  • Provision:
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Details

  • Wohnfläche:
    382,00 m²
  • Nutzfläche:
    208,00 m²
  • Grundstücksfläche:
    231,00 m²
  • Anzahl Zimmer:
    14,00

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Hochschwarzwald, in der Stadt 79822 Titisee-Neustadt und im Zentrum des Stadtteiles Neustadt. Titisee-Neustadt gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und regionalplanerisch zum Regionalverband "Südlicher Oberrhein". Die Gesamtbevölkerung der Stadt beträgt 12.500 Einwohner, wobei der Stadtteil Neustadt 9.200 Einwohner umfasst. Die Wirtschaftsstruktur Titisee-Neustadts gliedert sich in die Bereiche Land- und Forstwirtschaft, Industrie, Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Fremdenverkehr. Der Stadtteil Neustadt besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung an den überregionalen Verkehr durch die Bundesstraße B 31, welche die beiden Nord-Süd-Bundesautobahnen A 5 und A 81 verbindet. Der Bahnhof "Neustadt im Schwarzwald" ist im Halbstundentakt mit dem Oberzentrum Freiburg i.B. und mit der Stadt Donaueschingen verbunden. Die Stadt Titisee-Neustadt ist Mitglied im FVF (Regio-Verkehrsverbund Freiburg), der auf den Gebieten der Stadt Freiburg und der Landkreise Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen für eine freizügige Nutzung von Bussen und Bahnen und für einen einheitlichen Tarif im ÖPNV sorgt. Die nächsten Flughäfen Basel Mulhausen und Zürich liegen ca. 90 km von Titisee-Neustadt entfernt. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Neustadt zählen: - der Titisee, der größte Natursee des Schwarzwaldes - das katholische Münster - der Berg Hochfirst mit dem Hochfirstturm - die Städtischen Heimatstuben und - die Hochfirstschanze (FIS - Weltcup) Die Entfernung von Neustadt nach Freiburg beträgt auf der Strasse 35 km. Mit dem Zug ist Freiburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Die angebotene Immobilie liegt fußläufig 5 Minuten vom Neustädter Bahnhof entfernt, sodass die Universität Freiburg, die Arbeitsstätten und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Freiburg sehr kurzzeitig erreichbar sind.
  • Sonstige Angaben:
    Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir ihre Anfrage bearbeiten können. Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Stefan Gutmann unter Tel. 0761 - 769 14 23, Mobil: 0176 - 2410 4692 oder per E-Mail an sg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.
  • Anzahl der Etagen:
    4
  • Objektnummer:
    1

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1890
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    64.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Ofenheizung

Ausstattung

  • Dusche
  • Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • möbliert
  • Keller
  • Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung Gastherme im Geschäftsbereich, der sich im Erdgeschoss befindet Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche und separaten Toiletten Lagerräume für das Ladengeschäft Dachspeicher-Räume für die Mietwohnungen Dachrinnenheizung Ausbau des Dachgeschosses für eine weitere Wohnung möglich 4 Tiefgaragenplätze und 1 Außenstellplatz
Wüstenrot Immobilien Freiburg
Kontaktperson
Herr Stefan Gutmann
Lorettostrasse 32
Freiburg im Breisgau

Handelsregisternummer: wg@wi-freiburg.de

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