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Juwel in Laufen: Baubiologisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!

Preis: 918.000,00 €
Dieses äußerst familienfreundlich durchdachte und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete
Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 910 qm großen Grundstück in sonniger Lage
eines gewachsenen Wohngebietes südlich des historischen Stadtkerns von Laufen.
Von außen *eher bescheiden* überrascht und beeindruckt das liebevoll sanierte Haus
bereits beim Betreten durch sein lichtdurchflutetes Treppenhaus sowie den großen,
sonnigen Wohnraum mit langen Fensterbändern, gemütlichem Grundofen
und offener Massivholzküche (TEAM 7). Bei diesem Haus gilt es, die *inneren Werte* zu entdecken!
So wurde das 1959 massiv errichtete Einfamilienhaus 2005 bis 2007 hochwertig kernsaniert
und mit handgefertigten Massivholz-Dielenböden, Massivholz-Zimmertüren mit Riegelstöcken
und Originalbeschlägen sowie Massivholz-Fensterbretter ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist ein barrierefreies Duschbad eingebaut worden.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine große Holzterrasse in den schönen XXL-Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr hohe Kinderzimmer,
eines davon mit einem handgefertigten Massivholz-Hochbett.
Im übergroßen Schlafzimmer wurden ebenfalls Massivholzdielen mit Holznägeln (!) verlegt.
Alle Holzoberflächen sind geölt. Die Wände sind 3-lagig verputzt und mit Mineralfarbe gestrichen.
Die gesamte Haustechnik wurde erneuert (s.u. Ausstattung).
Mit seinem gesunden Raumklima präsentiert sich diese Immobilie als ein *rundrum WOHLFÜHLHAUS*!

Das Highlight für alle KFZ-Liebhaber und -Schrauber:
die ca. 6m x 8m große Doppelgarage mit Sektionaltor ist in der Breite vollständig
und ca. 14m lang unterkellert sowie mit einer Grube ausgestattet!

Derzeit erfolgen noch einige bauliche Ertüchtigungen (s.u. Sonstiges).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    88833
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    15.06.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    918.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    160 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    910 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, südlich des Stadtzentrums. Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern am Alpenfluss Salzach, angrenzend an die österreichische Gemeinde Oberndorf, nördlich von Salzburg. Die Panoramalage im Voralpenland, beste Infrastruktur, das mittelalterliche Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sowie die Nähe zu Salzburg zeichnen Laufen als attraktive Stadt an der Salzach aus. Weitere Infos: www.berchtesgaden.de/laufen
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 19,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
    Heizung: Zentralheizung mit Pellets
    Baujahr laut Energieausweis: 1959* In jedem Zimmer Leerrohre für TV- und Internetanschlüsse * Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Erdwärmetauscher vorinstalliert * Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung vorhanden * Gartentor-, Balkon- und Dachterrassengeländer beauftragt * Verblechung Doppelgarage für ca. 48 qm große Dachterrasse
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    652.421

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1959
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    19 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    A+
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Holzpellets
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kernsanierung 2005-2007: * Dachneueindeckung mit Wärmedämmung nach heutigem Standard * Fassadendämmung * Fenstererneuerung * Erneuerung der gesamten Haustechnik: Wasser-, Elektro-, Heizungsinstallation * Pelletheizung * Sockelheizleisten - staubfreie Strahlungswärme * Fußbodenheizung im Flur Erdgeschoss und den Bädern * Grundofen mit 6-8 Stunden Strahlungswärme * 3-lagiger mineralischer Innenputz und Mineralfarbenanstrich * handgefertigte Massivholz-Dielenböden, geölt * handgefertigte Massivholz-Zimmertüren mit Originalbeschlägen 1959 und massiven Riegelstöcken, geölt * handgefertigte Massivholz-Fensterbretter, geölt * Massivholz-Einbauküche, TEAM 7 (Österreich) * zentrale Staubsaugeranlage * Wasserenthärtungsanlage * Solarthermie für Brauchwasser (Pufferspeicher) und Heizung * PV-Anlage 8,8 kWp für Eigenbedarf, Baujahr 2011, zusätzlich Einspeisevergütung ca. 250,-- EUR/Monat * Doppelgarage 2005 mit Grube und Flaschenzug, ca. 6m x 8m, unterkellert ca. 6m x 14m * Regenwasserzisterne, ca. 8 cbm

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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