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JETZT EFH mit 1000 m² GRUNDSTÜCK im Gewerbegebiet Malterdingen sichern: Familientraum plus Gewerbe

Preis: 610.000,00 €
HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WUNDERSCHÖNEN TOSKANA HAUS MIT POOL, TERRASSE UND GROSSEM GARTEN IN MALTERDINGEN!
EIN LEBEN WIE IN DER SONNIGEN TOSKANA: WO GEWERBE UND WOHNEN AN EINEM ORT NICHT SCHÖNER VEREINT SEIN KÖNNTE.

Ist das nicht ein fabelhaftes Anwesen, dieses ganz majestätisch in einem fröhlich-kräftigen Orangenton dastehende Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil ganz ruhig im Gewerbegebiet Malterdingen und doch mittendrin im Leben?! Bei diesem noch jungen 2001 in einer Holzständerbauweise erbauten Wohnen und Gewerbe vereinenden Haus finden Sie auf sehr großzügigen ca. 1.000m² Grundstücksfläche, ca. 120m² Wohnfläche und ca. 120m² Nutzfläche alles, was das Herz begehrt. Egal, ob Sie als kleine oder große Familie, Ehepaar oder Einzelstehender mit Ihrem Gewerbebetrieb hier einziehen möchten, hier lässt es sich ganz wunderbar leben und insbesondere in den Jahreszeiten Frühling bis Herbst an warmen Sonnentagen, werden Sie die Sonne Italiens bestimmt nicht mehr vermissen und nur allzu gerne mit der Sonne Malterdingens Vorlieb nehmen. Die Immobilie eignet sich besonders für Kleinbetriebe in verschiedenen Bereichen.
Erfrischung gefällig? Dann springen Sie doch einfach in den hellblauen Pool und drehen Sie eine Runde im kühlen Nass. Aber dann haben Sie immer noch nicht alles gesehen und entdeckt: Im riesigen schön angelegten Garten erwartet Sie nicht nur ein luxuriöser Pool, sondern auch eine schöne offen italienische Terrasse mit Überdachung zum Schutz vor zu viel Sonne oder Regen. Daneben haben Sie mit 6 Garagen / Carports Platz für Ihre motorisierten Gefährte wie Autos, Lieferwagen, Motorräder und sonstiges Hab und Gut sowie eine große Lagerhalle. Kurz gesagt: Dieses ansprechende, zweistöckige Haus wird Sie begeistern!

EG: 2 Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn- & Esszimmerbereich, Vorraum, 1 Zimmer und Lager
OG: Flur, 2 Zimmer, 1 Tageslicht-Bad, Großes Büro

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
  • Anzeigen-ID

    :
    84041
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    21.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    610.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage

    :
    0,00 €
  • Provision

    :
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

  • Wohnfläche

    :
    120,00 m²
  • Nutzfläche

    :
    120,00 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1000,00 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,00
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1,00

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das liebliche Weindorf Malterdingen liegt in der Oberrheinebene mitten im Breisgau, nahe der französischen Grenze zwischen den Ausläufern des Kaiserstuhls und des Schwarzwalds. Erholung und Entspannung bietet die landschaftliche reizvolle Lage um Malterdingen herum. Den Besuchern eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So laden beispielsweise die nahen Berge des Schwarzwaldes mit seinen großflächigen Waldgebieten zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die Gemeinde selbst wird malerisch von Weinbergen eingebettet. Von den Weinbergen aus hat man zudem einen wundervollen Ausblick in die fruchtbare Oberrheinebene bis hin zu den Vogesen im benachbarten Frankreich. Das Torhaus im Fachwerkstil ist eines der Wahrzeichen Malterdingens. Die Bedeutung die der Ort in vergangenen Zeiten für die Umgebung hatte, spiegelt sich in seinem Ortsbild wieder, das mit seinen erkergeschmückten Bürgerhäusern aus der Renaissance beinahe städtisch wirkt. Die Kreisstadt Emmendingen ist etwa 10 km südlich, die Stadt Freiburg im Breisgau 20 km südlich gelegen. Das Objekt befindet sich am Rande des Kaiserstuhls im Gewerbegebiet in Malterdingen. Die Lage des Objekts bietet eine zentrale Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A5 und den zu Fuß erreichbaren Bahnhof in Riegel gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel. In der näheren Umgebung findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten wieder sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: + Leckerer Achim Wickersheim Bäckerei in Malterdingen + Aral Tankstelle in Riegel + Netto Discounter in Riegel + Friseure zum Beispiel der Friseur Willmann in Riegel + Diverse Restaurants + Freizeit und Vereine wie zum Beispiel Riegeler Sportclub e.V. + Banken wie die Sparkasse in Riegel zum Geldabheben + Tolle Freizeit-Aktivitäten und Naherholungsgebiete mit Malterdinger Baggersee, Müller-See Campingplatz und Badesee, die Burgen Lichteneck und Landeck und vieles mehr
  • Sonstige Angaben

    :
    Kaufpreis 610.000 € inkl. einer Einbauküche (EBK), 6 Garagen sowie einem großem Gewerbelager Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! **************************************************************************************************************************************************** Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de ****************************************************************************************************************************************************
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    FB-2021-077

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    neuwertig
  • Baujahr

    :
    2001
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Dusche
  • Wanne
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Daten im Überblick: Objektnummer: FB-2021-077 Baujahr 2001 Bauart: In handwerklich sehr sauberer Holzständerbauweise gebaut (im Winter angenehm warm im Haus und im Sommer angenehm kühl) Wohnfläche ca. 120m² Nutzfläche: ca. 120m² Grundstücksfläche: ca. 1.000m² Zimmer 5 Schlafzimmer 3 Küchen 1 x Einbauküche (EBK im Preis inclusive) Badezimmer 1 Gäste-WC 2 Garagen / Carports 6 Speicher 1 (nicht begehbar) Besonderheiten: - TOSKANA Feeling Haus in Holzständerbauweise mit Gewerbe und Wohnen an einem Ort (barrierefrei) - Großes Einfahrtstor zum großzügig bemessenen offenen Innenhof >> Hier sind bei Bedarf weitere ausreichend verfügbare Parkflächen möglich - Toller Vorteil der Holzständerbauweise: Im Sommer superangenehm kühl im Haus und im Winter superangenehm warm im Haus - Wunderbare schön versteckte Terrasse im italienischen Stil an der seitlichen Flanke des Gebäudes mit viel Platz für Aufstellmöglichkeit eines Grills sowie einer Garten Esstischgarnitur - Angenehmer wohlige Wärme spendender Schweden-Kaminofen im Wohnzimmer für eine einzigartig gemütliche Atmosphäre im Haus - Gerade in den Wintermonaten der HIT!! - Das Tageslicht-Bad im OG besticht durch seine gehobene Ausstattung mit Whirlpool und Dusche - Neu- und hochwertige 3-fach verriegelbare Haustür - Die Decke vom großen Gewerbe Lager im EG wurde erst kürzlich ganz neu gemacht vom Eigentümer - Nicht nur jede Decke im Haus wurde für sich einzeln vom Eigentümer isoliert, sondern auch die Dachschrägen bis in den Spitz sowie der Boden - Sehr zentrale verkehrsgünstige Lage in Malterdingen Bodenbeläge: im EG Fliesen und im OG Laminat verlegt worden Heizung: A) Gas-Heizung im EG mit Fußbodenheizung und im OG mit Heizkörpern und B) ein Schweden-Kaminofen im Wohnzimmer Energieausweis: in Vorbereitung Für Ihre Planungen bezüglich einem Einzug in die Immobilie: Die Eigentümer bewohnen aktuell selber noch das Haus und möchten zum 01. Juli 2021 aus der Immobilie ausziehen.
RE/MAX in Lörrach
Telefonnummer anzeigen
Tumringer Str. 284
79539 Lörrach

Handelsregisternummer: loerrach@remax.de
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