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1317 Kaufangebote - 515 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Interessantes Paket für Kapitalanleger: 2 moderne Wohnungen + Gewerbeeinheit

Preis: 1.336.000,00 €
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:

Der im Jahre 2001 fertiggestellte Handwerkerhof in Ilvesheim (Baubeginn 1999) befindet sich im Mischgebiet Mühlkopf und wurde auf einer Grundstücksfläche von 3.640 qm errichtet.

Er beherbergt 18 Wohn- und Geschäftseinheiten und vereint somit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Für sein platzsparendes und architektonisch wertvolles Konzept wurde der Handwerkerhof mit einem Sonderpreis der Landesregierung ausgezeichnet. So befinden sich im Erdgeschoss die Werkshallen in Massiv- und darüber die Wohnungen in Holzrahmenbauweise.

Drei dieser Einheiten bzw. ein Haus stehen nun zum Verkauf: Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 223 qm Nutzfläche, eine Terrassenwohnung im darüber liegenden Obergeschoss mit ca. 112 qm Wohnfläche sowie die entsprechende Dachgeschosswohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche.

Alle drei Einheiten sind vermietet und sollen im Paket verkauft werden - aus diesem Grund eignet sich dieses Angebot besonders für Kapitalanleger.

Zuletzt runden 6 Pkw-Außenstellplätze dieses überaus interessante Angebot ab (4x zum Gewerbe zugeordnet und je 1x pro Wohnung).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    70540
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    12.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.336.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage

    :
    48.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    183 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Ilvesheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 9.200 Einwohnern, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört und sowohl im Süden, Westen als auch Norden direkt an Mannheim grenzt. Weiterhin sind auch Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg aufgrund der guten Autobahnanbindung (A6 und A656) in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht Ilvesheim selbst bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird: Kindergarten und KITA, diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Geldinstitut, Tankstelle, Restaurants, vielfältige Freizeitaktivitäten uvm.
  • Sonstige Angaben

    :
    * alle Einheiten sind vermietet - nähere Informationen zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage * eine Teilungserklärung liegt vor * monatliches Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage): 371,- (EG); 291,- (OG); 181,- (DG) -> gesamt 843,- * der gesamte Handwerkerhof wurde fortlaufend instand gehalten - die komplette Renovierungshistorie liegt vor * unter anderem wurde im Jahre 2016 eine Balkonsanierung bei der Dachgeschosswohnung, ein Fassadenanstrich sowie eine Fenster-Modernisierung durchgeführt
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    742.120

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1999
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    74.33 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • * Gewerbe Erdgeschoss (Massivbauweise): Werkstatt/Lager, Flur, Büro, Aufenthaltsraum, WC, Dusche, Umkleide, Geräteraum * Wohnung Obergeschoss (Holzrahmenbauweise): offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Büro, Badezimmer, Diele, zwei Schlafzimmer, Balkon, Terrasse mit Gartenhaus * Wohnung Dachgeschoss (Holzrahmenbauweise): Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, Vorraum, Badezimmer, Diele, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Balkon * Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung in den Wohnungen * doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Industrieboden * Badezimmer mit Tageslicht (DG-Wohnung) * Teilweise elektrische Rolläden * 6 Pkw-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten (4x Gewerbe und je 1x pro Wohnung) * durch die vielen großzügigen Fenster sind die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zudem architektonisch sehr ansprechend. * ein weiteres besonderes Highlight ist die sehr große Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss mit üppiger Bepflanzung und Gartenhaus

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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