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In unverbaubarer Südlage

Preis: 420.000,00 €
Die 1976 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neustadt. Sie wohnen in Hanglage und genießen einen unverbaubaren Ausblick über den Dächern von Neustadt mit Blick auf das bekannte Münster St. Jakobus bis zur Hochfirstschanze und zum Hochfirst. Große, zahlreiche Fensterflächen in allen Himmelsrichtungen sorgen für ausreichenden Lichteinfall und ein hervorragendes Wohnambiente. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht den Bewohnern Sonne von mittags bis in den späten Abend. Insgesamt werden Ihnen fünf Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC und eine Einliegerwohnung angeboten. Eine Garage vor dem Haus bietet Platz für Ihr Auto. Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie den Hauseingang mit kleinem Garten, ein echter Küchengarten, der auf Ihre Kräuter wartet. Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt. Die Ausstattung ist überwiegend aus den 70er Jahren. Seit 2012 fanden stetige Erneuerungen in Form von Bodenbelägen, Dacherneuerung und Modernisierung des Familienbades statt.
  • Anzeigen-ID

    :
    85871
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    16.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    420.000,00 €
  • Provision

    :
    prov.frei

Details

  • Wohnfläche

    :
    125 m²
  • Nutzfläche

    :
    14 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    396 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6,0

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die angebotene Immobilie befindet sich in Neustadt.
    Neustadt überzeugt mit heimatlicher „Schwarzwald-Atmosphäre“, einer sehr guten Infrastruktur sowie einem interessanten Schulangebot.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Überdies besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Freiburg und Donaueschingen. Mit dem Auto erreichen Sie Freiburg in ca. 40 Minuten und Donaueschingen in ca. 30 Minuten.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kurgarten und der Bahnhof sind optimal zu Fuß erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    Top-Lage
    Unverbaubare, herrliche Aussicht über Neustadt mit Blick auf das Münster St. Jakobus, die Hochfirstschanze und zum Hochfirst
    Südhanglage
    Hauptwohnung ca. 95 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung ca. 30 m²
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    2021 -1193

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1976
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    159 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Holz-Hackschnitzel
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Dusche
  • Wanne
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Erdgeschoss
    Ihr Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Wer diesen Raum betritt, fühlt sich sofort willkommen. Die große Fensterfront mit tollem Ausblick lässt wunderbares, wärmendes Sonnenlicht hinein. Ein warmer Kachelofen sorgt für kuschelige Stunden an kühlen Tagen. Hier schließen sich das Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC an. Vom Wohnzimmer aus geht es nach draußen auf den sonnigen Süd-/Westbalkon, ebenfalls mit fantastischer Aussicht. Im Esszimmer erwartet Sie die Feuerungsstelle mit Sichtfenster, die den Kachelofen beheizt und für romantische Abende am knisternden Holzfeuer sorgt. Eine Treppe führt Sie hinauf zum Dachgeschoss.

    Dachgeschoss
    Hier finden Sie die Privaträume mit leichten Schrägen, bestehend aus drei Schlafzimmern plus Familienbad. Das Hauptschlafzimmer schenkt Ihnen auch diesen romantischen Schwarzwaldblick. Ein Zimmer verfügt über eine platzsparende Einschubtreppe, die Ihnen Zugang zum großzügigen Dachspitz ermöglicht.

    Gartengeschoss
    Die 30 m² Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat ein Zimmer plus Küche, Bad und eine nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt. Überdies stehen Ihnen der Heizungsraum, Staumöglichkeiten, sowie ein Kellerraum mit kleiner Infrarotkabine zur Verfügung.
ImmobilienCenter d. Volksbank Freiburg eG
Kontaktperson
Frau Karin Kratt
Bismarckallee 18-20
79098 Freiburg im Breisgau

Handelsregisternummer: Registergericht GenR.2
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ImmobilienCenter d. Volksbank Freiburg eG
Kontaktperson
Frau Karin Kratt
wohnverdient
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