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Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit - eine hübsches Haus zum Wohlfühlen!

Preis: 680.000,00 €
Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie? In diesem schönen Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kenzingen finden Sie Ihr Glück. Lebensmittelgeschäfte sowie ein Drogeriemarkt sind nur wenige Schritte entfernt. In die attraktive Innenstadt sind es wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auf dem ebenen, ca. 400 m² großen Grundstück, befindet sich das gemütliche zweigeschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147 m². Das schicke vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet. Im Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus, dies eignet sich ideal für das Abstellen der Gartengeräte und zur Überwinterung Ihrer Pflanzen.Die zum Haus gehörende Garage, sowie der Carport sind auf dem Grundstück direkt neben der Hauseingangstüre. Auf der Süd-Westseite des Hauses befindet sich ein an das Haus angebauter Wintergarten mit Zugang auf die großzügige Terrasse. Die elektrische Markise über der Terrasse bietet einen idealen Sonnenschutz an heißen Tagen. Die Terrasse lädt an warmen Sommerabenden ein, mit der Familie oder mit Freunden, einen gemütlichen Abend zu verbringen. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den schön angelegten und gepflegten Gartenbereich mit vielen Pflanzen und Ziersträucher. Die Gartenanlage ist durch einen Zaun, sowie Sichtschutzmauer hochwertig und modern eingefriedet.
  • Anzeigen-ID

    :
    74779
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    25.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    680.000,00 €
  • Provision

    :
    prov.frei

Details

  • Wohnfläche

    :
    147,72 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    400 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,0
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Kenzingen, seit 1249 Stadt und bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum. Die als Gesamtensemble denkmalgeschützte Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau. Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland-Schweiz-Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald-Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferienort.
    Kenzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur vom Kindergarten bis zum Seniorenwohnen sind alle wichtigen Dinge des Lebens, wie Ärzte, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltung, ein Kino vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Die öffentliche Anbindung an die Deutsche Bahn, die B 3 und die A 5 vernetzen Sie bestens auf der Süd- /Nordachse von Deutschland.
  • Sonstige Angaben

    :
    Das Einfamilienhaus wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer. Eine Übernahme der Möbel- und Einrichtungsgegenstände ist in Absprache möglich. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) mit sehr guten Verbrauchswerten liegt vor.

    Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, in Verbindung mit einer per Einzelraumregelung gesteuerten Fußbodenheizung, beheizt. Für den späteren Einbau einer Solaranlage sind bereits die Installationsleitungen bis in das Dachgeschoss vorhanden. Im ganzen Haus sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut. Der Härtegrad des Wassers wird über eine Wasserenthärtungsanlage im Kellergeschoss geregelt.

    Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienspezialist, Herr Harald Hüglin steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
    Unsere Spezialisten aus der Finanzierungsabteilung erarbeiten Ihnen gerne ein auf Ihre Vorstellung abgestimmtes Finanzierungskonzept. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang – Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    2020-0580

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    neuwertig
  • Baujahr

    :
    2014
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    26 (kWh/(m²*a))
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Dusche
  • Wanne
  • Fliesen
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Den Eigentümer erwartet eine interessante Raumaufteilung mit Zugang über einen Wintergarten auf die ebenerdige Terrasse und Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine schön eingerichtete Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses sowie in das Obergeschoss als auch in das Untergeschoss. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen hellgrauen Fliesen gefliest. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten im Anschluss an den Wohn- und Essbereich. Die gepflegte Einbauküche mit den Elektrogeräten und der hochwertigen Arbeitsplatte sind im Kaufpreis enthalten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
    Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Das hellgeflieste Bad im Dachgeschoss ist mit Dusche, WC, und Waschtisch ausgestattet. Die Fußböden im Dachgeschoss sind ebenso mit hellgrauen Fliesen gefliest. Das große Schlafzimmer wurde mit einer Leichtbauwand abgetrennt und wird derzeit als kleines Büro genutzt. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum. Dieser ist über eine Einschubtreppe vom Flur erreichbar. Drei ausgebaute und geflieste Räume und ein Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Hier ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zu finden.
Volksbank Breisgau Nord eG
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Marktplatz 2
79312 Emmendingen

Handelsregisternummer: 260001
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