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Idyllisches Wohnen in ländlichem Ambiente

Preis: 360.000,00 €
Am südlichen Rande der Dübener Heide steht im sogenannten Straßendorf ein Bauernhof zum Verkauf. Das umfangreich und mit viel Geschick und Können ausgebaute Anwesen umfasst das straßenseitig liegende Einfamilienhaus, welches bis April vermietet war. Aus ehemaligen Stallungen und Lagerräumen entstanden im Laufe der Jahre Bad und Treppenhaus. Der anschließende Friseursalon ist verpachtet und soll langfristig genutzt bleiben. Im hinteren Bereich wurde eine alte Scheune kreativ zu Wohnzwecken und Doppelgarage um- und ausgebaut. Hobby und Werkstattraum sowie ein an der südlichen Grundstücksgrenze gelegener Garten mit Brunnen, Bäumen und Rasenfläche komplettieren das Anwesen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    86251
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    11.05.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    360.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 7,14 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    306 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1245 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Görschlitz, ein Ortsteil der Gemeinde Laußig im Landkreis Nordsachsen, liegt an der B 183 zwischen der Großen Kreistadt Torgau (ca. 25 km) mit dem Verwaltungssitz das Landkreises Nordsachsen und dem Schloss Hartenfels sowie der Muldenstadt Bad Düben (ca. 5 km), dem *Tor zum Naturpark Dübener Heide*. Bis zum staatlich anerkannten Moor-, Mineral- und Kneipheilbad Bad Schmiedeberg sind es ca. 20 km. Die Messe- und Handelsstadt Leipzig und die BAB 14, AS Leipzig Mitte/Neue Messe, erreicht man nach ca. 35 km über Bad Düben und Krostitz über die B2. Von dort aus sind es nur noch wenige Fahrminuten zum Flughafen Leipzig/Halle mit dem DHL-Frachtzentrum und den Niederlassungen von Porsche und BMW.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 129,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19332 x Garage, 2 x Stellplatz außenIm Kaufpreis enthalten ist ein Waldstück mit Kiefern und Fichten von ca. 1.710 qm, welches fußläufig zu erreichen ist.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    451.128

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1933
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    129 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Der ursprüngliche Bauernhof wurde nach der Wende komplett um- und ausgebaut. Das Einfamilienhaus erhielt 1990 ein neues Dach. Im selben Jahr wurden neue Fenster eingebaut und eine moderne Heizung installiert. Es war bis Ende April 2021 vermietet und erwirtschaftete eine jährliche Miete von EUR 6.000,-- zzgl. Nebenkosten. Aus Stallungen und Lagerräumen entstanden ein Friseursalon (jährliche Miete EUR 3.000,-- exkl. Nebenkosten - langfristig vermietet) und Bad- und Hobbyräume. Mit sehr viel Engagement und handwerklichem Geschick entstand aus der im Hinterhof liegenden Scheune eine große Wohnung mit Kamin, offenem Küchenbereich, Schlaf- und Ankleideräumen, großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie Nebenräumen. Im Nebengelass sind Doppelgarage, Hobbyraum und Werkstatt zu finden.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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