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* Idyllisches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Altenstadt*

Preis: 439.000,00 €
Diese einmalige Immobilie wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine architektonisch ideale Wohnatmosphäre auf ca. 220 qm geschaffen, welche jedem Familienmitglied ausreichend persönlichen Freiraum bietet. Über einen repräsentativ eindrucksvollen wintergartenähnlichen Eingangsbereich, welcher mit edlem Granit belegt ist, gelangen Sie in die Diele dieses attraktiven Wohnhauses.
Der Essraum ist mit einem gemütlichen Grundofen ausgestattet und gibt Ihrer Familie auch in der Übergangszeit das wohlige Gefühl angenehmer Wärme. Im Wohnzimmer schenken ein Kaminofen, eine edle Holztreppe mit Graniteinsätzen, welche zur Galerie führt sowie der elegant geschnittene Wintergarten viel Freiheit und ein wohnfreundliches Ambiente. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur schön angelegten Terrasse in Südausrichtung.
In dieser idyllischen Atmosphäre finden Sie Entspannung, Ruhe und Wohlbefinden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet unglaublich viel Platz. Hier sind die Ölheizung, eine Waschküche und verschiedene Kellerräume untergebracht. Außerdem stehen im Garten ein Gewächshaus sowie ein beheizbares Nebengebäude, das sehr gut zu Hobbyzwecken, als Werkstatt oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der herrlich angelegte Freisitz im Gartenhof. Hier können Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden feiern.
Durch diesen gelungenen Zuschnitt des Hauses resultieren sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine große Garage mit Dachlagerfläche und 3 PKW-Abstellplätze für ihre Gäste rundet dieses erstklassige Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    25866
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.09.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    439.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    224 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    619 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Altenstadt (Landkreis Neu-Ulm) liegt ca. 7 km südlich von Illertissen nahe der A7 zwischen Ulm und Memmingen. Der beliebte Wohnort besitzt eine sehr gute Infrastruktur und ein großes Freizeitangebot. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. Die Ausfahrt zur A7 erreicht man in ca. 2 km, den Flughafen Allgäu Airport in Memmingen kann man in 20 Minuten über die A7 erreichen. Die Bahnstrecke Ulm%u2013Memmingen, die sogenannte Illertalbahn, mit eigenem Bahnhof führen durch den Ort.
  • Sonstige Angaben

    :
    Hier handelt es sich um ein EFH dass 1906 in massiver Bauweise erstellt wurde. 1991 erfolgte ein Anbau und daraufhin wurde der Altbau entkernt und komplett neu ausgebaut und modernisiert. * am Altbau wurde das Dach 1986 neu eingedeckt und hochwertig gedämmt * 1991/92 wurde das Haus komplett entkernt, saniert, um- und ausgebaut * 1991 hochwertiger Anbau mit Wintergarten und Galerie * 1992-1994 Heizung, Elektrik, Fenster, Böden neu angebracht * die Fassade wurde von 2005 bis 2010 teilweise renoviert * im Bad ist ein Whirlpool eingebaut * ein Grundofen im Esszimmer * ein Kaminofen mit Speicherkern und Rauchgaszüge im Wohnzimmer * Windfang im Stil eines Wintergartens * Holzwangentreppe mit Aufgang zur Galerie mit aufwendig eingearbeiteten Granitplatten * überdachter Freisitz * Wintergarten im Wohnzimmer * Küchenzeile im Obergeschoss * angelegter Teich mit Steg im Garten * Solaranlage vorbereitet * teilweise Fußbodenheizung * im Garten befindet sich ein Nebengebäude für vielfache Nutzungsmöglichkeiten für Heimwerker, Bastler bzw. für Lager oder Tierhaltung * Garten in Süd-Lage * Terrasse in Süd-Lage * Kabel-TV * Sat-TV * das Objekt ist vermietet * insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    789.407

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1992
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    143.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • EG: Windfang, Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Wintergarten und Aufgang zur Galerie, offene Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Treppenaufgang DG: Diele, Zimmer mit Abstellraum und Küchenzeile, Schlafzimmer, Galerie, Kinderzimmer, Bad mit Whirlpool UG: Abstellraum Heizraum Technikraum....... separater Abstell-/Fahrradraum

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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