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Idyllische Traumlage !!! Haus- Umgestalten in zwei Wohnungen!

Preis: 319.000,00 €
Es gibt nichts schöneres als mit seiner Familie im Haus zusammen zu sein und doch getrennt voneinander zu wohnen. Dieses original Kanada Blockhaus (O.C.B.) bietet sich geradezu an. Es ist ein sehr beeindruckendes Gebäude.
Es steht am Hang und hat zwei verschiedene Eingänge.
Derzeit befindet sich eine sehr gut geführte Gastronomie im Untergeschoss, was hier durch den Hang und einem eigenen Eingang zur Terrasse eigentlich das Erdgeschoss ist. Die WC`s, eine professionell eingerichtete Küche und die Ausschanktheke mit einem großen Gastraum sind das Herzstück dieser Etage.
Dies alles könnte man mit relativ wenig Aufwand in eine wunderschön angelegten Wohnung umgestalten. Angeschlossen ist ein wunderschöner ca. 20 qm großer angelegter Wintergarten. Glas in Glas-Schiebeelemente schützen im Winter vor Kälte und Wind und können im Sommer je nach Bedarf mehr oder weniger weit geöffnet werden. Außerhalb des Wintergartens ist eine ca. 150 qm große Terrasse angelegt.
Ein anderer, getrennter Eingang führt in die darüber liegende Wohnung. Das Herzstück ist der Wohnbereich mit einer offen eingerichteten Küche. Ein Bad mit Wanne darf hier nicht fehlen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse mit einem überschaubaren Rasenanteil.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer mit einem weiteren Bad (Duschbad). Diese Wohnung ist ca. 127 qm groß. Hier in diesem Haus werden Sie sich pudelwohl fühlen.
Ein Kachel- und ein Holzofen ergänzen die Gas-Zentralheizung erheblich und schaffen darüber hinaus eine wohlige Wärme.
Die untere Etage hätte eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 110 qm, der Wintergarten mit eingerechnet. Fünf Stellplätze im Freien runden dieses ausgezeichnete Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    69762
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    07.07.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    319.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    127 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    807 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die kleine liebenswerte und lebensfrohe Gemeinde Starkenburg liegt am Moseltal auf einem Höhenzug zwischen Enkirch und Traben-Trarbach. Viele Wanderwege mit einzigartigen Ausblicken in und über das Moseltal ziehen viele Touristen an.
  • Sonstige Angaben

    :
    * Original Canada Blockhaus (OCB) * sehr idyllisch und naturnah gelegen * Aktuell komplett eingerichtete Gastronomie und einer Wohnung * Gastronomie kann in Wohnung umgebaut werden * Wohnung mit eigenem Eingang * EG-Wohnung wäre mit Wintergarten und Glasschiebeelementen * Haus mit zwei Holzöfen * 2 Bäder und 2 Gäste-WC`s * große Außenterrasse mit Spielplatz * Wohnung und Gastro mit zwei verschieden getrennten Terrassen * 5 Stellplätze im Freien * tolles Ausflugsziel mit Aussichtsstelle über die Mosellandschaft
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    684.290

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    2003
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    151.2 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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