Lage:
Die idyllische Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, die aus den Ortschaften Kirchhofen, Ehrenstetten, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen besteht, liegt neben dem Kurort Bad Krozingen und der Fauststadt Staufen, rund 13 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Markgräflerlandes.
Ehrenkirchen bietet echtes Dorfleben, ohne dörflich zu wirken:
Mitten im Weinbaugebiet, an Batzen-, Kirch- und Ölberg liegt die Gemeinde, in der man alles findet, was man braucht – ganz ohne Stadtlärm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Distanz.
Weitere Angaben / Freitext :
Gerne stimmt Ihr Immobilienmakler Thomas Dehner in Freiburg mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.
Etagenanzahl:
3
Objektnummer:
3750
Weitere Details & Energie
Baujahr:
1890
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
101,6 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: Erdterrasse, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, drei Balkone, Rollläden, Die frei werdende Dachwohnung hat giebelhohe Decken. Das offene Gebälk und die Dachgauben erzeugen eine wunderschöne helle Wohntmosphäre.
Beschreibung
Sehr gepflegtes Wohnhaus mit einer Praxis für Physiotherapie und 4 Wohnungen südlich von Freiburg. Aus erster Hand.
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde 1995 grundlegend saniert.
Unter anderem wurde ein komplett neues Dach mit einer Aufdach-Dämmung erstellt.
Das Vorderhaus wurde teilunterkellert.
Die Mietverhältnisse bestehen teilweise über 10 Jahre.
Der Gesamtmietertrag beträgt bei einer Wohn-Nutzfläche von ca. 429,67 m² derzeit jährlich 42.797,40 €
Aufteilung des Hauses und monatliche Miteinnahmen:
Praxis EG 72,90 m² mtl. 550,00 € incl. 1 Außenstellplatz
2-Zi. EG 56,86 m² mtl. 460,00 € incl. 1 Außenstellplatz
3-Zi. OG 73,35 m² mtl. 630,00 €
2-Zi. OG 66,74 m² mtl. 600,00 €
2-Zi. DG 129,10 m² mtl. 1.326,45 € incl. 2 Außenstellplätze Energieausweis (gültig bis 19.05.2031): Verbrauchswert 101.60 kWh/m2 (mit Warmwasser)
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