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Ideal für klein Gewerbetreibender oder Freiberufler

Preis: 469.000,00 €
Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein Immobilienensemble an. Es besteht aus:
- einem Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nebenfläche sowie Weinkeller. Die
gesamte Wohn und Nutzfläche beträgt somit ca. 380 m². Das Grundstück umfaßt ca. 300 m² mit
einer Garage.

- einer gewerblich genutzte Halle (ehemalige Autowerkstatt) mit ca. 250 m²

Das Wohnhaus wurde 1970 gebaut und verteilt sich auf 4 Ebenen und bietet sich sehr gut als Generationenhaus an. Das Dach wurde zuletzt 2018 komplett gereinigt und repariert. Die Fassade wurde ebenfalls 2018 neu verputzt und gestrichen. Die Hausanschlüsse sind 2019 erneuert worden. Die Heizung im Haus muss noch erneuert werden. Das Haus befindet sich in einem guten, allgemeinen Zustand. Die eine oder andere Schönheitsreparatur liegt allerdings an. Ansonsten müssen Sie das Haus nur nach Ihren Vorstellungen renovieren und einrichten.

Die zweistöckige in den Jahren 1972 & 1979 gebaute - Gewerbehalle mit über 250 m² kann als Lagerhalle, Werkstatt und/oder für Büroräume genutzt werden

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: ab Sofort
  • Anzeigen-ID

    :
    85233
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    25.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    469.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    172 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    512 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Schmitten wurde 1399 im Zusammenhang mit einer Waldschmiede erstmals erwähnt. Hier siedelten sich nach und nach Zuarbeiter an und bildeten den Ort. Noch heute kann man in den Wäldern rund um Schmitten alte Meilerplätze und Schlackehalden von der Verhüttung der Eisenerze finden, die auf das alte Handwerk zurückgehen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1970
  • Objektnummer

    :
    754.033

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1970
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    194 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • - 2 Etagen - Garagen ca. 40 und 18 m² - insgesamt ca. 630 m² Nutzfläche bieten auch Handwerkern die Möglichkeit, sich hier frei zu entfalten - zusätzlich ist in der Gewerbehalle ein 2-Tonnen Balkenkran - ein 600 kg Aufzug und eine Heizung mit Restgarantie sind eingebaut. Auch der Umbau zu einem Doppelhaus könnte eine gute Alternative darstellen. - die Halle wurde die letzten Jahre für ca. EUR 2.000,- im Monat vermietet - Elektro, Wasser, Heizung (Öl), Kranbis 2 Tonnen, Garage

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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