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Hochwertiges EFH in unmittelbarer Rheinnähe

Preis: 760.000,00 €
Dieses schöne, neuwertige Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Es bietet großzügige und helle Räume, Komfort und Funktionalität auf einer Wohnfläche von
ca. 185 qm. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 139 qm. Diese beinhaltet eine Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Außentreppe, einen Vorratskeller mit Natursteinen und weitere Stauräume.
Die große, nach hinten verlängerte Garage bietet neben dem PKW und den Fahrrädern Platz für Gartengeräte.
Der Zweitwagen kann im überdachten Carport geparkt werden. Eigens angefertigte Aluminiumschränke dienen zur Aufbewahrung von Kaminholz, mit dem der Schwedenofen an kalten Wintertagen beheizt werden kann.
Der grüne, gepflegte Außenbereich mit drei Terrassen bietet Privatsphäre durch hoch gewachsene Grünpflanzen.
Das Raumangebot des Architektenhauses ist gut durchdacht. Eine große Diele heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Hier befindet sich das Gäste-WC. Die weiteren Räume sind um den offenen Treppenbereich angeordnet. Während das Büro mit Gartenblick einen abgeschlossenen Bereich bildet, ist die Küche zusammen mit dem Ess- und Wohnbereich offen.
Sowohl von der Süd- als auch von der Westseite gelangt man hinaus auf drei Terrassen. Bei dem hellen Atrium lässt sich die komplette untere Fensterfront öffnen. Alle Fenster sind mit Insektenschutztüren und Einbruchsicherung ausgestattet.
Von einem weiteren zentralen Wohnbereich mit Galerie im 2.OG gelangt man in drei Schlafräume und zwei Bäder. An den Schlafbereich im Ostteil des Hauses schließt sich ein Ankleideraum an, von dem man auch direkt ins Badezimmer gehen kann. Von den anderen beiden Schlafzimmern gelangt man auf den großen Balkon mit Blick auf den Rhein.
Über den offenen Treppenabgang vom Atrium bringt eine Verglasung im Dachfirst viel Licht ins Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    64957
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    760.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    185 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    470 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Hohentengen a.H. bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und allem, was man zum täglichen Leben braucht. Hohentengen hat einen direkten Grenzübergang zur Schweiz. Freizeiteinrichtungen wie das Schwimmbad, der Tennisplatz oder das Beachvolleyballfeld sind zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen. In Zürich und am Flughafen ist man in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Es gibt auch eine Zugverbindung nach Zürich.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 66,30 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 2004Das Haus wurde 2004 unter der Bauleitung eines ortsansässigen Architekten und mit einheimischen Handwerkern errichtet und ist durch die laufenden Erneuerungen in einem Topzustand. Alle Bauunterlagen können eingesehen werden.
  • Objektnummer

    :
    108.130

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    neuwertig
  • Baujahr

    :
    2004
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    66.3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • Gut durchdachter Wohnkomfort durch: * den zentralen Staubsauger, der das Sauberhalten über die Etagen hinweg erleichtert * die schnelle Internetverbindung durch den Glasfaseranschluss bis an das Haus * die Entkalkungsanlage * die Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher * die Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch und Einspeisevergütung * die elektrischen Rollläden * den großen Deckenventilator im Atrium * die Fußbodenheizung * den Schwedenofen * den Edelstahl-Kühlschrank in der Küche mit Eiswürfelspender

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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