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* Hoch thronend auf dem Adelsberg *

Preis: 559.000,00 €

Dieses umfangreich modernisierte und renovierte 2-Familienhaus mit großer Einliegerwohnung hat einen durchgehenden Wintergarten auf der Süd/West-Seite und einen absolut traumhaften Fernblick über das Maintal.

Das lichtdurchflutete Haus strahlt ein tolles Ambiente aus und hat einen stilvoll angelegten Garten mit Sitzplatz und sehr großer Süd/West-Terrasse.

Mit dem Charakter des Hauses wurde auch die umfangreiche Ausstattung wie ein Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung, raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Gartengeschoss-Wohnung, Neuanlage der Außenbereiche etc. aufeinander abgestimmt.

Die vollständig modernisierte Gartengeschoss-Wohnung mit ca. 108 qm wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die renovierungsbedürftige Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 135 qm ist leerstehend. Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 87 qm ist seit ca. 3 Jahren vermietet.

Schätzen und schützen auch Sie Ihren wertvollen Fuhrpark? Dann stehen Ihnen hier 2 Einzelgaragen sowie zwei davor liegende Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die Außenabmessungen dieses Hauses mit 3-geschossigem Wintergarten betragen bis zu ca. 16,8 m x 12,6 m!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache

  • Anzeigen-ID:
    35031
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    17.09.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    97737 Gemünden a. Main

Preis

  • Kaufpreis:
    559.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    330 m²
  • Grundstücksfläche:
    1069 m²
  • Anzahl Zimmer:
    12
  • Anzahl Badezimmer:
    3

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Das Haus befindet sich in absolut begehrten 1A-Toplage mit Fernblick im Gemündener Stadtteil Adolfsberg. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote etc. sind vorhanden. ÖPNV: * Bahnhof * verschiedene Buslinien Würzburg-Zentrum ist nur ca. 44 km, Aschaffenburg-Zentrum ist nur ca. 45 km entfernt. Nur ca. 18 km zur A3.
  • Sonstige Angaben:
    * 3-geschossiger Wintergarten (BJ ca. 1996) * 2003 umfangreiche Modernisierungen * 2 Einbauküchen inklusive elektrischer Geräte können gegen Aufpreis übernommen werden * Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung * 7.000 l Erdöltank mit nachträglich eingebauter Innenhülle und Leckwarngerät * raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in der Gartengeschoss-Wohnung * ca. 30 qm Südterrasse sowie 2 Balkone * Doppelgarage mit zwei davor liegenden Kfz-Stellplätzen
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    673.013

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1966
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    184.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    F
  • Wesentliche Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Untergeschoss: Treppenhaus, Flur, 2 Keller, Heizungsraum Gartengeschoss: separater Eingang, Diele, Abstellkammer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, Wohnbereich, Wintergarten, ca. 30 qm Südterrasse Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, separates WC, Küche, 3 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Balkone Dachgeschoss: Diele, 2 Abstellräume, Tageslicht-Bad, Küche, Zimmer, Wohn-/Essbereich, Wintergarten

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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