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Hier finden Sie Ihr neues Zuhause

Preis: 370.000,00 €

Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone auf einem Eckgrundstück nur wenige Gehminuten von der Innenstadt von Kenzingen entfernt. Die ruhige und stadtnahe Lage machen die kurzfristig beziehbare Doppelhaushälfte zu einem für Familien interessanten Objekt. Das Eckgrundstück ist von zwei Seiten von der Straße gut erreichbar und bietet somit für die künftigen Nutzer ideale Voraussetzungen sich im Garten- und Hofbereich zu verwirklichen. Zwischen den Nebengebäuden (Garage und Carport) und dem Nachbargrundstück befindet sich ein von der Straße nicht einsehbarer Freisitz mit einem schön angelegten Gartenteich und Zierpflanzen. Überzeugen Sie sich selbst. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Das im Jahr 1928 erbaute Doppelhaus wurde vom Verkäufer in den Jahren 2002 bis 2015 liebevoll renoviert und saniert. Das Grundstück ist vollständig mit einem Gartenzaun eingefasst. Der Vorgarten ist mit zahlreichen Zierpflanzen pflegeleicht angelegt. Sie betreten das Haus über eine Außentreppe. Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele mit Treppenlauf ins Untergeschoss und Dachgeschoss. Von dort kommen Sie in einen Wohnraum, die Küche, das Esszimmer und ein kleines Gäste-WC. Von der Küche besteht ein Zugang über eine kleine Treppe in den Hof und den Gartenbereich. Eine massive Holztreppe führt von der Diele in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Eine Etage höher wurde der Dachspitz zu einem ca. 36 m² großen Studio ausgebaut. Im Untergeschoss des Hauses wurde eine Wellness-Oase mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und WC eingerichtet. Ferner befindet sich dort noch ein kleiner Abstellraum. Über eine Außentür kommen Sie ins Freie. Das Haus wird über Nachtspeicherheizkörper beheizt. Der Verkäufer hat in dem Zeitraum von 2002 bis 2015 immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine neue Haustür eingebaut. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert und die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Im Obergeschoss wurden die Räume im Jahr 2012 renoviert. In den Jahren 2014 und 2015 wurde das Dachstudio ausgebaut und das Dach nach den damaligen energetischen Anforderungen gedämmt. Die Fassade wurde im Jahr 2011 gestrichen sowie die Außenanlage im Vorgarten neu angelegt. Von dem Haus liegen keine Grundrisspläne vor. Die Grundrisszeichnungen sind daher ohne Gewähr auf Vollständigkeit und sollen die derzeitige Raumsituation darstellen. Ein Endenergiebedarfsausweis liegt vor; Endenergiebedarf 128 kWh/(m² a).Für Fragen zum Objekt und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an uns unter der Telefon-Nr.: 07641/588-1800 oder unter immobilien@voba-breisgau-nord.de.
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

  • Anzeigen-ID:
    26869
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    14.06.18
  • Kategorie:
    Haus

Preis

  • Kaufpreis:
    370.000,00 €
  • Provision:
    Keine Käuferprovision

Details

  • Wohnfläche:
    147 m²
  • Nutzfläche:
    4,80 m²
  • Grundstücksfläche:
    356 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    1

Objektbeschreibung

  • Objektnummer:
    0-1974

Weitere Details & Energie

  • Baujahr:
    1928
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    128 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    E
Volksbank Breisgau Nord eG
Telefonnummer anzeigen
Marktplatz 2
79312 Emmendingen

Handelsregisternummer: 260001

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