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1812 Kaufangebote - 602 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Herrliche Ferienimmobilie und gute Kapitalanlage: ZFH mit Einliegerwohnung in Schneizlreuth

Preis: 520.000,00 €
Mit dieser Immobilie inmitten der Berge Nähe Lofer, ein Ski- und Wanderparadies par excellence,
können wir Ihnen ein außergewöhnliches Angebot mit folgenden Nutzungsoptionen unterbreiten:
- Zweifamilienhaus mit gut vermieteten Wohnungen plus Apartment zur Eigennutzung
- Kapitalanlage für Dauer- und Ferienvermietung von drei Wohneinheiten
- Eigengenutztes Generationenhaus

In dem laufend modernisierten Mehrfamilienhaus befindet sich im Obergeschoss eine 2015 kernsanierte Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche sowie eine 1985 angebaute Einliegerwohnung mit ca. 33 qm Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 1995 renovierte, ehemalige Eigentümerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche. Die größere Wohnungen im Obergeschoß und die Dachgeschoßwohnung sind derzeit gut vermietet. Das Apartment im Obergeschoss eignet sich perfekt als private, eigengenutzte Ferienimmobilie.
Alle drei Wohnungen sind zusätzlich zur Zentralheizung mit Holz-Kachelöfen ausgestattet.
Die Dachgeschoss- und Einliegerwohnung verfügen über schön angelegte Terrassen, die moderne Wohnung im Obergeschoss über einen Südbalkon mit herrlichem Bergblick auf die Reiteralpe.
2011/2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung installiert. Die Module sind im Juli 2019 neu installiert worden.
Ein großer Garten in Südhanglage, drei Garagen sowie ein Carport runden das gesamte Immobilienangebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    14136
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.09.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    520.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    183 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    862 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Immobilie befindet sich in Schneizlreuth, kurz vor der österreichischen Grenze Unken/Lofer inmitten eines herrlichen Wander- und Skiparadies. Direkt vom Haus aus sind die Aschauerklamm und die Weißbachschlucht zu Fuß erreichbar. Sonntagshorn, Ristfeuchthorn, Staufen und viele weitere Gipfel liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Radfahrer und Mountainbiker können direkt von der Haustüre losfahren. Bad Reichenhall, Salzburg und das Chiemgau sind in wenigen Autominuten erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    - Mieteinnahmen p.a.: EUR 13.920,-- netto - Einspeisevergütung Photovoltaik 2018: EUR 2.429,64 - Neue Photovoltaikmodule Juli 2019, EUR 13.200,-- - Anbau Einliegerwohnung 1985 - Modernisierung große Wohnung im Obergeschoss inkl. Einbauküche 2015 - Sanierung Wohnung Dachgeschoss 1995 - Aufdachdämmung, Dacheindeckung u. Dachflächenfenster neu ca. 2006
  • Objektnummer

    :
    652.218

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1959
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    114.3 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • - Holzdielen - Parkett - Vinylbelag, vermietete Wohnung Obergeschoss - Fliesen - modernes Duschbad 2015, vermietete Wohnung Obergeschoss - zwei Einbauküchen - kleine Einbauküche Einliegerwohnung 2018 - Massivholztüren - Holzfenster isolierverglast 2005 - Kunststofffenster 3-fach isolierverglast 2011, vermietete Wohnung Obergeschoss - drei Kachelöfen, 1 x EOS elektrisch gesteuert (Wohnung Dachgeschoss) - SAT-TV - WLAN

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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