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**** Haus mit Garten zum Verlieben ****

Preis: 624.000,00 €
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Hier ist der ideale Lebenspunkt für eine junge Familie mit Kindern.

Das im Jahr 1925 massiv gebaute Wohnhaus mit ca. 133 qm Wohnfläche verfügt über fünf Zimmer, zwei Küchen und ein traumhaft großes Grundstück von ca. 521 qm Größe, welches sich in zentrumsnaher Lage von Reichenbach befindet.
Dieses Schmuckstück kann mit etwas handwerklichem Geschick Ihren Vorstellungen entsprechend aufgewertet und zu einem wertvollen Domizil werden.
Im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Badezimmer und das Gäste-WC untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, der Ausgang zum Wintergarten, eine Küche sowie ein WC.
Viel Stauraum bietet das Haus durch die Unterkellerung und einen ausbaufähigen Dachboden.
Der gemütliche Garten lädt zu entspannten Grillabenden mit der ganzen Familie ein.

Vorteil: Die große Garage hat auch genügend Platz für Fahrräder.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    83352
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    11.02.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    624.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,00 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    133 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    521 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    11.02.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in zentraler Lage von Reichenbach. * ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof * ca. 6 Gehminuten zur Grund- und Werkrealschule * ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten * ca. 12 Gehminuten zu Bank, Bäckerei, Café, Ärzten und sämtlichen Geschäften für Einkäufe des täglichen Bedarfs wie LIDL, EDEKA, PENNY, ROSSMANN, ... * Mit dem PKW sind Sie in ca. 12 Minuten an der Autobahnanschluss-Stelle A8 Richtung Stuttgart und München.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 263,65 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse H (>250)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1925Das Haus wurde 1925 in Massivbauweis gebaut. Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: * 1965: Badezimmer im Erdgeschoss * 1966: neue Garage (ca. 7,00 m x 3,50 m) * 1990: neue Öl-Heizung * 1998: teilweise neue Fenster * 1999: Loggia/Wintergarten
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    208.048

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1925
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    263.65 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * Untergeschoss: Gewölbekeller, Wäschekeller, Heizraum * Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Küche mit Zugang zum Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Zimmer * Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Ausgang zum Wintergarten, WC

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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