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Haus mit 2 Balkonen, Garten, 2 Außenstellplätze, 2 Garagen in idyllischer Lage von Walkersaich

Preis: 600.000,00 €
Eingebettet im schönen Isental liegt dieses freistehende Haus mit zwei Balkonen, einer einladenden Südterrasse, großem Garten von ca. 1.300 qm - optional von 2.800 qm, zwei Außenstellplätzen und zwei Garagen. Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt - die Teilungserklärung liegt bereits vor. Insbesondere für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus erfüllt es viele Optionen der individuellen Nutzung. Die beiden Wohnungen kann man natürlich auch vermieten oder eine Wohnung selber beziehen und die andere vermieten. Es liegt in Hanglage und besticht durch die ruhige, ländliche und idyllische Landschaft die es umgibt und zeichnet sich insbesondere durch den herrlichen Blick von den Balkonen in das schöne Isental und seinem weitläufigen Naturschutzgebiet, dem *Thalhammer Moos*, aus. Das Haus bietet acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Dielen mit Gang, zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Heizungskeller und drei Abstellräume. Von den beiden Küchen aus hat man einen schönen Blick in die idyllische Landschaft. Die beiden einladenden Wohnzimmer mit Kachelofen haben Zugang zu den Balkonen, durch die sich in den Sommermonaten weitere Lebens- und Wohnräume erschließen. Über eine Treppe gelangt man in das helle Souterrain, das mit großen Fensterflächen ausgestattet ist. Das lichtdurchflutete Souterrain bietet zwei große Zimmer mit Zugang zur einladenden Südterrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden. Das freistehende Haus bietet zwei Außenstellplätze, zwei Garagen und einen großen Garten von ca. 1.300 qm - optional 2.800 qm.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    75911
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    16.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    600.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    215 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1300 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Idyllische und ruhige, ländliche Lage mit Blick ins Isental und dem Naturschutzgebiet *Thalhammer Moos*. Im *Thalhammer Moos* sehen Sie seltene Vögel wie z.B. den Kibitz und auch seltene Pflanzen. In einer *30er Zone* liegt das Haus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten von ca. 1.300 qm - optional von 2.800 qm. Die Landeshauptstadt München ist ca. 63 km entfernt. Das Haus liegt in Hanglage und ist in eine 3 Zimmer-Wohnung(1.OG) und in eine 5 Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss mit Souterrain) aufgeteilt.
  • Sonstige Angaben

    :
    2 x Stellplatz außen, 2 x Garage* zwei Balkone mit Blick in das Isental und in das Naturschutzgebiet *Thalhammer Moos* * großer Garten von ca. 1.300 qm - optional von ca. 2.800 qm * zwei weitere Räume im Souterrain mit einladender Südterrasse und Zugang zum Garten * bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden * zwei Außenstellplätze * zwei Garagen * drei Abstellräume * ein Heizungskeller Bei Bezug im Jahr 1990 wurden die Böden neu verlegt und eine neue Öl-Heizung eingebaut. Im Jahr 2014 wurde das Dach erneuert und isoliert. 2016 wurden die Außenwände isoliert und zum Teil die Fenster erneuert.
  • Anzahl der Etagen

    :
    1
  • Objektnummer

    :
    833.429

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1968
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    98.02 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • * zwei Dielen * zwei Gänge * zwei Küchen mit Essbereiche - im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten * zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC * zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * zwei einladende Wohnzimmer mit je einem Kachelofen und mit Zugang zu den Balkons * Erdgeschoss und Souterrain verfügt über Korkböden

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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