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*** HAUS & MEHRFAMILIENHAUS mit Werkstatt - weiterer Ausbau möglicht ***

Preis: 735.000,00 €
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:
Die ca. 1900 in Massivbauweise erstellten beiden Häuser nebeneinander verfügen über 6 Wohneinheiten.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Haupthaus: ca. 169 qm Wohnfläche mit 3 Etagen:

Etage 1 + 2: ca. jeweils 50 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Etage 3: abgeschlossenes 1 Zimmer-Apartment, ca. 69 qm mit eingezogener doppelten Ebene

Haus 2 (Mehrfamilienhaus):

2 x 2 Zimmer-Wohnungen ca. 94 und 70 qm mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad

sowie

1 x 1 Zimmer-Apartment

Des weiteren gibt es ein 1 x teilweise ausgebautes Dachgeschoss wo weitere 2 Wohnungen mit jeweils ca. 120 qm Wohnfläche entstehen können, so dass das gesamte Objekt dann 20 Zimmer hat. Die Materialien zum Ausbau der zwei Wohnungen sind teilweise da.

Neugierig geworden???...

... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!!! ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    74317
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    735.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    573 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    650 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Fußgönheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maxdorf an. Der Ort mit knapp 3000 Einwohnern liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, ca. 7 Kilometer westlich von Ludwigshafen am Rhein (Stadtmitte). Durch den Ort fließt der Schwabenbach. Angrenzende Gemeinden von Osten im Uhrzeigersinn sind Ludwigshafen-Ruchheim, Dannstadt-Schauernheim, Ellerstadt, Birkenheide und Maxdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich vor Ort. Das Gleiche gilt für einen Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen in Bad Dürkheim, Maxdorf oder Ludwigshafen. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Weiterer Energieausweis (Wohnen): Energiebedarfsausweis, 151,30 kWh/(qm*a), Energieeffizienz E, Gas-Heizung mit Gas, Baujahr laut Energieausweis 1960.* zwischen 1974 und 1980 wurde das Objekt Generalsaniert * das elektrische Hoftor ist ca. 10 Jahre alt und kostete EUR 5.500,- * die beiden Wohnungen sind aktuell zusammen für EUR 11.940,- zzgl. Nebenkosten im Jahr vermietet * wenn man die beiden angefangenen Wohnungen mit jeweils ca. 150 qm fertig stellt und das Haupthaus auch dazu vermietet, kommen ca. 40.000EUR Kaltmiete/ Jahr dazu, so dass wir dann bei einer Rendite von knapp unter 6% liegen, wobei hier die diversen Möglichkeiten der Nutzung und Vermietung der Werkstatt im Innenhof noch nicht einkalkuliert wurde. * Also: ---> KAPITALANLEGER AUFGEPASST !!!
  • Objektnummer

    :
    747.135

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1900
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    153.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • * Heizung: Gas-Heizung (das Haupthaus hat eine Fußbodenheizung) und die vermieteten Wohnungen hat jedes für sich eine eigene Gas-Therme; das Haupthaus verfügt zusätzlich über einen Kaminholzofen im Wohnzimmer und einem weiteren im Obergeschoss * dreifach isoliertverglaste Schallschutzfenster mit Holzrahmen * Vollspann-Holztüren in Mahagoni Farbe * Decken: in Echtholz-Lamellen und Rigips/Mietwohnungen; Rigips * Fußböden: Fliesen und Laminat * Wände: Tapete in hellen Farben * ca. 40 cm dicke Außenwand mit zusätzlichem Isolierputz * Kabelanschluss * Satellitenempfangsanlage * Küche im Haupthaus ist funktionell und baujahrtypisch (kann übernommen werden) * diverse Einbauschränke * Bäder: Das Haupthaus hat zwei gepflegte Tageslicht-Bäder mit jeweils einer Badewanne, Dusche, WC und eines hat ein Bidet sowie ein Urinal. Die vermieteten Wohnungen haben auch jeweils eine Badewanne und eine Dusche mit WC * das gesamte Gebäude hat insgesamt 6 WC`s * jede Wohnung hat den Waschmaschinenanschluss im Bad * zwei Balkone mit 1 X ca. 8 qm und 1 X ca. 4 qm mit Süd-/West- Ausrichtung vorhanden * zum Objekt gehören 8 Stellplätze (4 davon sind überdacht) * eine große Werkstatt (beheizt mit Fußbodenheizung) mit ca. 200 qm * der Innenhof hat ca. 300 qm * elektrisch öffnendes Hoftor mit ca. 6 X 4 Meter für die Einfahrt

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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