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Gute Rendite: Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage !

Preis: 829.000,00 €
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit guter Rendite:

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

- Gewerbe Erdgeschoss rechts: 44 qm
- Gewerbe Erdgeschoss links: 95 qm
- Wohnung Obergeschoss: 110 qm (3 Zimmer-Wohnung)
- Wohnung Obergeschoss Anbau: 32 qm (1 Zimmer-Wohnung)
- Wohnung Dachgeschoss: 40 qm (2 Zimmer-Wohnung)
- Innenhof, über den man zu den Wohnungen gelangt.

4 der 5 Einheiten sind vermietet und bringen monatliche Mieteinnahmen von EUR 2.250,- zzgl. Nebenkosten. Details auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache

  • Anzeigen-ID

    :
    72006

  • Anzeigenart

    :
    Kaufen

  • Letzte Aktualisierung

    :
    15.04.21

  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    829.000,00 €

  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    182 m²

  • Grundstücksfläche

    :
    307 m²

  • Anzahl Zimmer

    :
    6

  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt: * alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien) * viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik) * vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis, Restaurants...) * Kindergarten und Grundschule * diverse Ärzte * Apotheke * Bahnhof * schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10 Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach Mannheim und Heidelberg

  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
    Energiekennwert: 187,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Etagenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1965Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
    Energiekennwert: 52,00 kWh/(qm*a)
    Heizung: Etagenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1965
    * Modernisierungen/Renovierungen: - 2006 Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss renoviert - 2010 Gewerbe Erdgeschoss rechts renoviert - 2015 Wohnung Anbau renoviert - 2019 Gewerbe Erdgeschoss links renoviert -> jeweils neue Strom- und Wasserleitungen gelegt, Gastherme erneuert - 2007 Dach neu gedeckt

  • Anzahl der Etagen

    :
    3

  • Objektnummer

    :
    742.128

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1965

  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis

  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    187 (kWh/(m²*a))

  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F

  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas

  • Heizungsart

    :
    Etagenheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • * voll unterkellert * Gas-Etagenheizung für die Wohnungen und das Gewerbe rechts * Satellitenempfangsanlage * Böden: Fliesen, Laminat * gemeinsamer Innenhof mit Zugang zu den Wohnungen, den Toiletten für die Gewerbeeinheiten und zu einem Lagerraum

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
 Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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