Gute Rendite: Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage !

Objektbeschreibung

• Lage

  :
  Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt: * alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien) * viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik) * vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis, Restaurants...) * Kindergarten und Grundschule * diverse Ärzte * Apotheke * Bahnhof * schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10 Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach Mannheim und Heidelberg

• Sonstige Angaben

  :
  Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
  Energiekennwert: 187,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Etagenheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1965Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
  Energiekennwert: 52,00 kWh/(qm*a)
  Heizung: Etagenheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1965
  * Modernisierungen/Renovierungen: - 2006 Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss renoviert - 2010 Gewerbe Erdgeschoss rechts renoviert - 2015 Wohnung Anbau renoviert - 2019 Gewerbe Erdgeschoss links renoviert -> jeweils neue Strom- und Wasserleitungen gelegt, Gastherme erneuert - 2007 Dach neu gedeckt

• Anzahl der Etagen

  :
  3

• Objektnummer

  :
  742.128