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Grundbuch statt Sparbuch!!

Preis: 770.000,00 €
Wir verkaufen im begehrten Veitshöchheim, in einer sehr angenehmen und ruhigen Siedlungslage, ein komplett vermietetes 4-Familienhaus. Die im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft besteht aus einem Dachstudio (65 qm), aus zwei 4 Zimmer-Wohnungen (je ca. 107 qm) und einer 2 Zimmer-Souterrain-Wohnung (ca. 46 qm). Die Wohneinheiten bieten reichlich Balkonflächen und je einen Stellplatz.
Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 325 qm, die Jahresmiete liegt bei ca. EUR 30.000,- zzgl. Nebenkosten.
Überzeugen Sie sich ebenfalls von der hochwertigen Bauausführung und Ausstattung: z.B. Ziegelmauerwerk mit hinterlüfteter Klingerfassade, Schieferdach, Kellerwände und Balkone aus Sichtbeton sowie Wohnbereiche und Dielen mit Parkett, die eine Langlebigkeit mit geringem Renovierungsaufwand garantieren. Des weiteren sind in dem Architektenhaus bereits moderne Grundrisslösungen umgesetzt, wie z.B. versetzte Wohn- und Schlafbereiche und getrennte Speisekammern in den Küchen.
An der Wohnanlage wurde in den letzten Jahren viel erneuert und modernisiert (Investitionsvolumen von ca. 80.000 Euro): Die Heizungsanlage wurde auf ein modernes Gasbrennwertsystem umgestellt, die Dachfenster sind in 2015 komplett erneuert worden, ein großer Teil der Bäder und Gäste-WC`s sind in 2016 komplett modernisiert und mit hochwertigen Badmöbel ausgestattet worden. Das teilweise dazugehörende Rohrleitungssystem wurde in dem Zuge ebenfalls saniert. Im Außenbereich wurde der für die Mieter nutzbare Garten neu angelegt und mit einer robusten Zaunanlage aus Edelstahl und WPC-Materialien ausgestattet (2017-2018).
Wichtig für Kapitalanleger ist auch der Umstand, dass das Wohnhaus grundbuchrechtlich in vier Einheiten aufgeteilt ist. Ein eventueller Weiterverkauf einzelner Einheiten oder eine familiäre Splittung sind also unkompliziert möglich.
Die Mieter der einzelnen Wohnungen sind bereits über längere Zeiträume im Nutzungsverhältnis. Sie sind zuverlässig und gehen mit der Mietsache sorgsam um.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    36586
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.09.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    770.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    337 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    439 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    15
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Veitshöchheim in einer hervorragenden Wohnlage. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch kurze Wege erreichbar. In Würzburg sind Sie in 10 Minuten.
  • Anzahl der Etagen

    :
    4
  • Objektnummer

    :
    645.305

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1981
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    139.1 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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