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1850 Kaufangebote - 611 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Preis: 415.000,00 €
In Stadtrandlage von Nittenau steht dieses in Winkelbau errichtete große Zweifamilienhaus.
Das über ca. 1000 qm große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet neben der Doppelgarage zusätzlich vier Außenstellplätze.
Insgesamt stehen über rund 250 qm reine Wohnfläche zur Verfügung; genügend Platz für eine Großfamilie oder zwei Familien. Beide Wohnungen sind durch das helle Treppenhaus komplett voneinander getrennt, sodass auch die Möglichkeit zur Vermietung gegeben ist.

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet ca. 130 qm Wohnfläche, zzgl. einer ca. 30 qm großen und größtenteils überdachten Terrasse. Der Wohn- und Schlafbereich ist räumlich voneinander getrennt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 120 qm zur Verfügung, zzgl. eines ca. 14 qm großen Balkons. Der Dachstuhl wurde als *Sichtdachstuhl* mit gehobelten Sichtbalken und Holzdecken errichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 130 qm Nutzfläche. Hier gibt es neben dem Heizungs- und Vorratskeller auch einen großen Hobbyraum, ein Duschbad und ein separates Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    55030
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    14.08.19
  • Kategorie

    :
    Haus
  • Ort

    :
    93149 Nittenau

Preis

  • Kaufpreis

    :
    415.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    250 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1000 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Haus befindet sich am Ortsrand von Nittenau. Nittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und Sport- vereine sind vor Ort. Nach Regensburg sind es ca. 25 km, nach Schwandorf etwa 21 km. Die Autobahn A93 (Regensburg-Hof) ist rund 15 km entfernt, die B85 (Schwandor-Cham) ca. 6 km.
  • Sonstige Angaben

    :
    Die Heizung ist ein Ölkessel kombiniert mit einem Festbrennstoffkessel. Die Heizung ist in einem guten Zustand. Der Wärmedämmputz ist an einigen Stellen schadhaft und sollte ausgebessert werden. Auch die Fassade müsste gestrichen werden. Modernisierungen der letzten Jahre: * 2012 Bad im Erdgeschoss modernisiert * 2015/2016 neue Fenster im ganzen Haus * 2017 Küche und Böden im Erdgeschoss erneuert Die Einbauküche ist 2 Jahre alt und kann gegen Ablöse übernommen werden.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    285.062

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1984
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    104.8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Generell: * eingewachsenes Grundstück * Doppelgarage mit Geräteraum * vier Solarkollektoren für Warmwasser Erdgeschoss, ca. 130 qm verteilt auf: drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Diele, Speis, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer + eine ca. 30 qm große, teils überdachte Terrasse Obergeschoss, ca. 120 qm verteilt auf: drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Essdiele, Küche und Wohnzimmer + ein ca. 14 qm großer Balkon Keller: Heizungs-/Ölkeller, Waschraum, Vorratsräume, Hobbyraum, Duschbad

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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