Großzügiges Reihenhaus!
Mit herrlichem Garten in ruhiger und sonniger Lage! Ihr neues Zuhause...

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 126448
• Letzte Aktualisierung: 18.08.18
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 530.000 €
• Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Details

• Wohnfläche: 175 (m²)
• Nutzfläche: 65 (m²)
• Grundstücksfläche: 235 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7,5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Gundelfingen ist eine Gemeinde im Breisgau. Sie liegt sechs Kilometer nördlich von Freiburg in Baden-Württemberg (Deutschland), das Ortszentrum ist nur 850 Meter von der Stadtgrenze Freiburgs entfernt. Mit über 11.000 Einwohnern ist Gundelfingen die nach Einwohnern größte Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ohne Stadtrecht. Zu Gundelfingen gehört der Ortsteil Wildtal. Mit der eigenständigen Gemeinde Heuweiler bildet es eine Verwaltungsgemeinschaft.
  
  Eine Umbauphase Gundelfingens, die insbesondere eine Neugestaltung des Ortskerns beinhaltete, ist weitgehend abgeschlossen. Vom Neubaugebiet Nägelesee aus hat man teilweise einen weiten Ausblick auf die Vogesen und den Kaiserstuhl.
  
  Regierungsbezirk: Freiburg
  Landkreis: Breisgau-Hochschwarzwald
  Höhe: 266 m ü. NHN
  Fläche: 14,28 km2
  Einwohner: 11.675 (31. Dez. 2016)
  
  Verkehr:
  
  Durch die Bundesstraßen 3 (Buxtehude - Weil am Rhein) und 294 (Freudenstadt - Freiburg im Breisgau) sowie den Autobahnzubringer Freiburg-Nord zur A 5 (Hattenbacher Dreieck - Basel) ist Gundelfingen an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
  
  Schienenverkehr:
  Gundelfingen liegt an der Rheintalbahn Karlsruhe–Basel und wird von der DB Regio und der Breisgau-S-Bahn (Linie Elzach–Freiburg im Breisgau) bedient.
  
  ÖPNV:
  Busverbindungen von Gundelfingen und Wildtal nach Freiburg im Breisgau werden von der Freiburger Verkehrs AG (Linien 15, 16 und in der Hauptverkehrszeit 24) und ins Umland von der SüdbadenBus angeboten. Die Linie 4 und in Spitzenzeiten die Linie 5 der Freiburger Straßenbahn fahren bis an den südlichen Ortsrand Gundelfingens. Langfristig ist eine weitere Verlängerung dieser Strecke bis zum Gundelfinger Bahnhof vorgesehen.
  
  Bildung und Kinderbetreuung:
  
  Mit seinen 7 Kindergärten und Krippeneinrichtungen hat Gundelfingen vom Waldkindergarten bis zur Krippe alles zu bieten, was das Elternherz wünscht!
  
  Die Johann - Peter - Hebel Grundschule liegt mitten in Gundelfingen und wird von zwei weiteren Grundschulen in Heuweiler und Wildtal ergänzt.
  Die Albert Schweizer Schulen decken mit Ihren Schulsystemen Gemeinschaftsschule und Kreis Gymnasium das Bildungsangebot ab.
• Weitere Angaben / Freitext : Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
  Dieser ist gültig bis 27.4.2028.
  Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
  Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
  Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
  Die Energieeffizienzklasse ist E.
  
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• Objektnummer: WI 19348

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1964
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 157 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Keller
• Gäste-WC
• Fliesen
• Parkett
• Das gesamte Haus ist in einem baulich sehr guten Zustand!
  Das Dachgeschoss wurde ca. 1993 neu ausgebaut.
  Die Heizkörper im DG wurden ca.2008 erneuert.
  Die Fenster im DG wurden ca.1993 eingebaut.
  
  Heizung ist ca. von 1991.
  
  Sanierungen im EG und OG:
  Bad ca. 1993
  Fenster ca. 2008
  Heizkörper ca. 2008
  Öltankanlage ca. 2015
  Abwasserrohre Anschluss vom Kanal ins Haus ca. 2012 in diesem Zuge wurde auch im Garten ein Regenrückhaltebecken angelegt.
  
  Die Innenausstattung ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Schönheitssanierung.

Beschreibung

Karte