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** Großzügiges, gepflegtes Ein-/Zweifamilieinhaus mit Einliegerwohnung im Nebengebäude **

Preis: 499.000,00 €
... ACHTUNG ...

Platz für eine Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach, Leute die viel Platz lieben oder ein Handwerker mit Kleinbetrieb ...

HIER KÖNNTE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN ...

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960, voll unterkellert, erbaut und seither liebevoll instand gehalten. In den letzten Jahren, sowie im Jahre 2015 sorgte eine Modernisierung und Teilsanierung für ein strahlendes Gesicht dieser Immobilie. Sie besticht durch gute Raumaufteilung, helle Zimmer, viele Nutzungsmöglichkeiten und ihre Modernisierung. Mit ihren ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie der ganzen Familie ein behagliches Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Bad, Balkon mit Hofzugang.
Grundrisse vom Erd- und Obergeschoss sind identisch.

Das Obergeschoss zeigt sich mit einer 3 Zimmer-Wohnung, die wieder zu einer 4 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, für die kuscheligen Winterabende sorgt ein Kaminofen, eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Wannen-/Duschbad, eine Abstellkammer und der Dielenbereich.

Im Untergeschoss haben wir zwei Keller, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Tankraum, eine Werkstatt, ein WC, den Dielenbereich und einen Zugang zum Hof.

Das Nebengebäude im Hof besitzt im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit Tageslicht-Duschbad. Über eine Außentreppe gelangen wir ins Obergeschoss mit seinem Partybereich und einem WC.

Das Angebot wird durch eine Garage, mehrere Stellplätze im ringsum geschlossenen Hof, dem Vorgarten, diversen Schuppen, einem Freisitz und dem Garten abgerundet.

Nutzen Sie diese Kapazitäten dieser Immobilie um Ihre Wunschträume zu erfüllen ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    58610
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    25.10.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    499.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    155 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    828 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Diese gepflegte Immobilie liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend in Philippsburg. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.
  • Sonstige Angaben

    :
    * 2015 Erdgeschoss und Overgeschoss renoviert und teilsaniert: - Bäder - Decken hell mit LED`s - Böden mit Laminat - Türen * Kaminofen Wohn-/Esszimmer (Obergeschoss) * 2005 neue Eingangstür Wohnung EG * 1998 neue Fenster doppelisolierverglast, Kunststoffrahmen dunkel * 2010 neuer Brenner der Öl-Zentralheizung * Öltanks 4 x je 2.000 Liter * Dach mit 2 Solarmodulen * Dach und Hausfassade ca. 14 cm gedämmt * Kellerbereich komplett gefliest, Werkstatt, HWR, Dusche und WC, Heizungsraum, 2 Keller * Vorgarten neu angelegt * Stromzähler getrennt * Bäder alle mit Tageslicht * Satellitenempfangsanlage * Balkone, Hof, Garten in S-Lage * Garage * Hof komplett gepflastert, eingezäunt * diverse Schuppen, Freisitz, Pergola, Garten * Nebengebäude mit Partyraum und WC im Obergeschoss * Zysterne UG mit verschiedenen Anschlüßen für Waschmaschine, WC und Gartenbewässerung * Erdgeschoss im Haupthaus vermietet, monatliche Miete EUR 515,- zzgl. Nebenkosten * Erdgeschoss im Nebengebäude vermietet, monatliche Miete EUR 420,- zzgl. Nebenkosten
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    770.443

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1960
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    191.8 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 78 qm Wfl. OG: 3 Zimmer (4 Zimmer möglich ), Küche, Bad, ca. 77 qm Wfl. UG: 2 Keller, Hauswirtschaftsraum, Technik, Tankraum, Werkstatt, WC Nebengebäude: EG: Einliegerwohnung mit Tageslicht-Duschbad DG: Partyraum mit WC Außenbereich: Vorgarten, Hof, Garage, diverse Schuppen, Freisitz, Pergola, Garten

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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