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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage in Kirchzarten-Neuhäuser

Preis: 1.199.000,00 €
Ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger und seltener Wohnlage – der Immobilienmarkt hält nicht viele solcher Perlen bereit.

Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Wohn-/ und Nutzfläche beträgt ca. 405 m². Die durchdachte und großzügig geschnittene Aufteilung auf mehreren Ebenen macht das Haus insbesondere für Familien interessant. Die zentrale Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1997.

Die Bereiche Kochen / Essen - mit einem separaten Abstellraum, sind durch eine großzügige Diele und dem Hauseingang mit der restlichen Wohnfläche im Erdgeschoss verbunden. Über den Abstellraum gelangen Sie auf direktem Weg in die Doppelgarage.
Der großzügige Wohnbereich geht harmonisch in den Außenbereich auf der Süd-Westseite über. Ein offener Kamin im bisher genutzten Herrenzimmer sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung im gesamten Haus, wirken die Räume sehr einladend und hell. Viele Fenster geben den Blick auf die schöne Umgebung und das ca. 1.000 m² große und gepflegte Grundstück frei.
Im Erdgeschoss gibt es zudem eine separat zugängliche Wohnung, welche über zwei abgeschlossen Räume, einem Badezimmer und eine Küche verfügt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus. Drei weitere und vielfällig nutzbare Zimmer mit jeweils einem eigenem Badezimmer, können Sie hier individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen und nutzen. Im Zentrum des Obergeschosses ist ein offener Aufenthaltsraum, welcher ebenfalls den schönen Blick in die unverbaute Natur freigibt.
Über das größte Zimmer auf der Westseite gelangen Sie auf eine Terrasse, welche sich auf der 2012 sanierten Doppelgarage befindet.

Ein Großteil der Bestandsfenster wurden im Jahr 1999 und 2012 durch doppeltverglaste Fenster ersetzt. Die hochwertige und solide Bauqualität spiegelt sich in der hervorragenden Substanz wieder.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, welche vorwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die Westseite ist unbebaut und gibt den Blick ins Grüne frei.

Ein separates Gartengrundstück mit zusätzlich 271 m², welches mit dem angebotenen Objekt Grundbuchrechtlich verbunden ist, befindet sich wenige Meter vom Objekt entfernt.
  • Anzeigen-ID

    :
    57393
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    23.09.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.199.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details

  • Wohnfläche

    :
    249,14 m²
  • Nutzfläche

    :
    156,39 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1002,00 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7,50
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4,00

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage in der Gemeinde Kirchzarten-Neuhäuser. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kirchzarten ist eine sehr attraktive, auch überregional bekannte Schwarzwaldgemeinde am östlichen Stadtrand Freiburgs im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige eigene Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und vor allem die üppige Grünlandschaft an den auslaufenden Hängen des Schwarzwaldes machen die Gemeinde zu einem der beliebtesten Wohnorte des Freiburger Umlandes.
  • Sonstige Angaben

    :
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Objekt steht nach Absprache dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Bitte halten Sie zur persönlichen Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit.
  • Objektnummer

    :
    NS42

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1967
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    126.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • - Bj.: 1967 - Wohnfläche: ca. 249 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² - 7,5 Zimmer - Grundstücksgröße: 1.002 m² - gepflegter Süd-West Garten - Doppelgarage - Außenpool - Öl-Heizung 1997 - separates Gartengrundstück mit 271 m²
Christian Müller Immobilien
Kontaktperson
Herr Zino Ruch
Bahnhofstraße 3
Kirchzarten

Handelsregisternummer: info@cm-immobilien.de
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Christian Müller Immobilien
Kontaktperson
Herr Zino Ruch
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